Immeubles de bureaux
Expertise immobilière spécialisée : immeubles professionnels
Chez Rease Expertise, nous mettons à votre disposition notre savoir-faire en évaluation immobilière spécialisée pour évaluer les immeubles professionnels, qu’il s’agisse de bureaux, de centres médicaux ou d’établissement publics.
Nous vous accompagnons dans la détermination précise de la valeur vénale et locative de vos biens, en prenant en compte une multitude de critères spécifiques.
Une évaluation précise et complète
Nos étapes d’expertise :
- Création et préparation du dossier d’expertise
- Collecte des informations de base ;
- Vérification des documents cadastraux et des parcelles ;
- Analyse des objectifs de l’évaluation immobilière ;
- Réception des documentes de la demande.
- Visite sur site
- Prise des photos et des mesures ;
- Vérification de l’état général de l’immeuble (toiture, installations, finitions) ;
- Relever les éléments et facteurs pouvant influencer l’évaluation immobilière.
- Analyse de l’environnement et de la localisation
- Analyse de l’environnement immédiat : la mobilité, les facilités d’accès. Ainsi que la situation géographique à différents niveaux : général, régional, provincial et national ;
- Evaluation de la proximité avec les axes de transports, de l’accessibilité PMR, des possibilités de stationnement, ainsi que la visibilité et l’image de marque en fonction de la situation.
- Contexte réglementaire et juridique
- Collationner les éléments juridiques liés au titre de propriété, à la situation urbanistique, au régime de propriété, aux servitudes, à la conformité avec le plan cadastral et le plan de secteur, à la copropriété éventuelle ;
- Vérification des réglementations liées aux secteurs d’activités et à la copropriété éventuelle ;
- Analyse des baux en cours et de la situation locative.
- Certificats et attestations
- Analyse des diagnostics disponibles : critères ESG, PEB, contrôle électrique, attestation de sol, rapport des pompiers, label et autres certifications ;
- Vérification de la conformité avec les normes en vigueur.
- Calcul des surfaces et des valeurs
- Calcul de la surface à partir des plans ou des mesures prises sur place ;
- Détermination des valeurs en fonction des caractéristiques du bien.
- Rapport d’évaluation et conclusions
- Rédaction d’un rapport sur base des éléments relevés lors de la visite, de l’analyse des documents fournis, des charges et du coûts de maintenance, du nombre de bureaux ou de cabinets médicaux, du taux d’occupation, des loyers actuels et potentiels, ainsi que des services fournis à proximité ;
- Evaluation de la qualité des infrastructures (ascenseurs, climatisation/ventalisation, parkings et espace commun), la modularité des plateaux, la hauteur sous plafond, la luminosité et le ratio éventuel entre la surface locative et celle réellement utilisable ;
- Analyse du potentiel de développement ou de reconversion ;
- Justification des différentes approches d’évaluation immobilière ;
- Présentation des conclusions et des valorisations finales, avant et après les éventuels travaux.
Un accompagnement sur-mesure dans votre région
Rease Expertise intervient dans les régions de Tournai, Enghien, Soignies, Braine-le-Comte, Nivelles et Braine-l’Alleud pour réaliser des expertises immobilières spécialisées pour vos immeubles professionnels. Grâce à une connaissance approfondie des spécificités locales, nous sommes en mesure d’offrir des évaluations précises et des recommandations personnalisées, parfaitement adaptées à chaque bien et à son environnement.