Expertise immobilière et évaluation immobilière
Nos missions couvrent une large gamme de biens résidentiels, professionnels, agricoles et de développement. Cette organisation par typologie permet d’orienter chaque demande vers une méthode d’évaluation adaptée au bien, à son usage, à son environnement et à son contexte d’analyse.
- Maisons, appartements et villas ;
- Immeubles de rapport et immeubles à appartements ;
- Terrains à bâtir, terrains constructibles et terrains de promotion immobilière.
Biens professionnels et commerciaux
- Commerces et locaux commerciaux ;
- Immeubles de bureaux et immeubles professionnels ;
- Bâtiments logistiques, entrepôts, halls industriels et unités PME ;
- Hôtels, châteaux et maisons de repos.
Biens agricoles et projets de développement
- Propriétés rurales et de caractère ;
- Fermes d’exploitation agricole ;
- Terrains de promotion immobilière.
Agréments, certifications et reconnaissance professionnelle
Nos rapports d’expertise servent dans des dossiers bancaires, notariaux, judiciaires et fiscaux.
Retrouvez nos expertises immobilières dans les principales villes : Mons, Tournai, Enghien, Soignies et Ath.
Nos expertises couvrent également les biens commerciaux à Mons et à Tournai, ainsi que les terrains de promotion immobilière à Mons, les terrains constructibles à Tournai et à Enghien.
- TEGOVA REV (Recognised European Valuer) : titre européen d’évaluateur immobilier reconnu par TEGOVA ; un expert du bureau en est titulaire et figure au registre de l’UGEB-ULEB ;
- CIBEX : membre de la Chambre des Experts Immobiliers de Belgique, dont la mission est de promouvoir la compétence de ses membres et de veiller au respect des principes d’indépendance, de neutralité et d’impartialité.
- Banques : REASE EXPERTISE est agréée par ING (ING DATA) et par Belfius (Liste 2 CRE) ; CBC et KBC acceptent ses rapports grâce au titre REV de son expert.
- FBEI-BFVS : Membre de la Fédération Belge des évaluateurs immobiliers
Pourquoi faire appel à un expert immobilier indépendant ?
Un expert immobilier indépendant n’a aucun intérêt dans la transaction : il ne vend pas le bien, et ses honoraires ne dépendent pas de la valeur retenue. Son rapport donne une valeur objective et documentée, que les banques, les notaires, les administrations et les juridictions peuvent utiliser. REASE EXPERTISE est agréée par ING et par Belfius, et CBC et KBC acceptent ses rapports grâce au titre d’expert REV reconnu par TEGOVA.
Zones d’intervention : expert immobilier en Hainaut et en Wallonie
Les experts de REASE EXPERTISE interviennent dans plusieurs communes de Wallonie, notamment dans les villes du Hainaut, du Brabant wallon et de la province de Namur.
Province de Namur : Gembloux, Namur, Andenne, Fosses-la-Ville, Sambreville, Jemeppe-sur-Sambre, Profondeville, Floreffe, Sombreffe, Mettet, Éghezée, La Bruyère, Ohey, Gesves, Assesse, Fernelmont.
Brabant wallon : Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Braine-l’Alleud, Wavre, Waterloo, Genappe, Tubize, Rixensart, Rebecq, Villers-la-Ville, Walhain, Lasne, La Hulpe, Mont-Saint-Guibert, Ittre, Court-Saint-Étienne, Chaumont-Gistoux, Braine-le-Château.
Hainaut : Aiseau-Presles, Anderlues, Antoing, Ath, Beaumont, Beloeil, Bernissart, Binche, Boussu, Braine-le-Comte, Brugelette, Brunehaut, Celles, Chapelle-lez-Herlaimont, Charleroi, Châtelet, Chièvres, Chimay, Colfontaine, Comines-Warneton, Courcelles, Dour, Écaussinnes, Ellezelles, Enghien, Erquelinnes, Estaimpuis, Estinnes, Farciennes, Fleurus, Flobecq, Fontaine-l’Évêque, Frameries, Frasnes-lez-Anvaing, Froidchapelle, Gerpinnes, Ham-sur-Heure-Nalinnes, Hensies, Honnelles, Jurbise, La Louvière, Le Roeulx, Lens, Les Bons Villers, Lessines, Leuze-en-Hainaut, Lobbes, Manage, Merbes-le-Château, Momignies, Mons, Mont-de-l’Enclus, Montigny-le-Tilleul, Morlanwelz, Mouscron, Pecq, Péruwelz, Pont-à-Celles, Quaregnon, Quévy, Quiévrain, Rumes, Saint-Ghislain, Seneffe, Silly, Sivry-Rance, Soignies, Thuin, Tournai.
Nous avons aussi des pages locales pour les bâtiments industriels et logistiques (Ath, Charleroi, Enghien, La Louvière, Leuze-en-Hainaut, Mons, Mouscron, Nivelles, Péruwelz, Seneffe, Soignies, Tournai et Tubize) et pour les commerces (Mons et Tournai).
Cette liste de communes n’est pas exhaustive.
Notre expertise immobilière en Hainaut et en Wallonie
Chaque expertise immobilière est réalisée en toute indépendance, conformément aux pratiques professionnelles en vigueur.
- Valeur vénale : valeur de marché du bien en l’état ou après travaux, utilisée dans le cadre d’une vente, d’une succession, d’un crédit hypothécaire, d’un crédit d’investissement ou d’un litige ;
- Valeur de reconstruction : coût de reconstruction à neuf du bien, indispensable pour une couverture d’assurance adaptée ;
- Valeur locative : loyer de marché que le bien est susceptible de générer, essentielle pour un investissement ou une mise en location.
Pour déterminer ces valeurs, REASE EXPERTISE applique trois méthodes : la comparaison, à partir des sources internes et de la base de points de comparaison de REASE EXPERTISE, la capitalisation du revenu locatif et le coût de remplacement net déprécié. L’expert choisit et recoupe ces méthodes selon le bien.
Dans quels cas intervenons-nous ?
Faire appel à un expert immobilier indépendant s’impose dans de nombreuses situations : acquisition ou cession d’un bien, partage successoral, donation, sortie d’indivision, divorce, déclaration fiscale ou litige entre parties. Dans le cadre d’un crédit hypothécaire ou d’un refinancement, les banques demandent un rapport d’expertise.
Vous êtes notaire ou avocat ? Voyez nos pages consacrées à l’expertise pour les études notariales et à l’expertise pour les avocats.
Vous venez de France ? Voyez notre page consacrée à l’achat d’un bien en Belgique.
REASE EXPERTISE intervient également pour les entreprises et les sociétés : apport en nature, fusion, acquisition d’actifs immobiliers, établissement de bilan ou audit patrimonial. Chaque mission donne lieu à un rapport d’expertise structuré, établi en toute indépendance.
- Décision patrimoniale : disposer d’une évaluation objective dans le cadre d’un arbitrage, d’une cession de droits ou d’une prise de décision ;
- Crédit hypothécaire ou financement d’investissement : rapport accepté par les établissements bancaires concernés tels que CBC, KBC,ING (DATA) et Belfius CRE;
- Donation et succession : évaluation immobilière dans un cadre patrimonial et fiscal ;
- Planification successorale : valorisation d’actifs immobiliers dans une logique de structuration patrimoniale ;
- Liquidation et partage : évaluation indépendante dans le cadre d’une séparation, d’un divorce ou d’une indivision ;
- Litige et procédure judiciaire : rapport d’expertise utilisable dans un cadre contradictoire ou contentieux ;
- Analyse d’investissement : étude de la valeur locative, du rendement et du positionnement du bien ;
FAQ – Expertise immobilière en Hainaut et Wallonie
Besoin d’une expertise immobilière ?
Pour toute demande d’évaluation ou d’expertise immobilière, contactez REASE EXPERTISE. Nous intervenons dans un cadre indépendant, documenté et adapté aux enjeux résidentiels, professionnels, agricoles ou patrimoniaux.
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