Expertise et évaluation immobilière de bâtiments industriels et logistiques

Nos étapes d’expertise :

1. Création et préparation du dossier d’expertise
   • Collecte des informations de base ;
   • Vérification de l’adresse et des parcelles cadastrales ;
   • Consultation des documents disponibles en ligne ;
   • Identification de l’objectif de l’évaluation ;
   • Réception des documents de la demande.
2. Visite sur site
   • Prise des photos et des mesures ;
   • Examen de l’état général du bien (toitures, installations, finitions) ;
   • Relevé des éléments et facteurs pouvant influencer l’évaluation immobilière.
3. Analyse de l’environnement et de la localisation
   • Étude de l’environnement immédiat, de la mobilité et des facilités d’accès, ainsi que la situation géographique régionale, provinciale et nationale ;
   • Vérification de la proximité des axes de transport (autoroutes, voies ferrées, aéroports) ;
   • Analyse des espaces de manœuvre, de la voirie et des possibilités de stationnement.
4. Vérification du contexte réglementaire et juridique
   • Collecte des éléments juridiques liés au titre de propriété, à la situation urbanistique, au régime de propriété et aux servitudes, à la conformité avec le plan cadastral et le plan de secteur ;
   • Vérification des baux en cours et de la situation locative.
5. Certificats, attestations et permis
   • Analyse des diagnostics disponibles (critères ESG, PEB, contrôle électrique, attestation de sol, rapports pompiers, etc.) et vérification du permis d’exploitation éventuel.
6. Calcul des surfaces et des valeurs
   • Calcul de la surface à partir des plans ou des mesures prises sur place ;
   • Chiffrage des valeurs en fonction des caractéristiques du bien, en tenant compte des éventuels travaux à prévoir ;
   • Cette étape repose sur une approche comparative, une capitalisation du revenu potentiel, le coût de remplacement net déprécié, ou une projection des cash-flows éventuels, etc.
7. Rapport d’évaluation immobilière et conclusions
   • Rédaction d’un rapport basé sur les éléments relevés lors de la visite : de la capacité de stockage, des hauteurs libres, de la possibilité d’extension, du nombre de quais, de la présence de locaux sociaux, les showrooms, etc. ;
   • Justification des différentes approches d’évaluation immobilière ;
   • Présentation des conclusions et des valorisations finales, avant et après les éventuels travaux.

Un accompagnement sur mesure dans votre région

REASE EXPERTISE intervient dans de nombreuses communes du Hainaut pour la réalisation d’expertises et d’évaluations immobilières de bâtiments industriels, entrepôts logistiques et unités PME. Notre activité couvre un large territoire en tenant compte des spécificités du marché immobilier professionnel local, notamment à Tournai, Mouscron, Mons, Ath, Enghien, Soignies, Braine-le-Comte ou encore Leuze-en-Hainaut.

Que votre actif immobilier se situe dans un parc d’activités économiques, un zoning industriel ou à proximité d’un axe logistique majeur, notre analyse prend en compte les caractéristiques du bâtiment (structure, hauteur libre, quais, équipements), sa localisation et la dynamique du marché immobilier professionnel afin d’en déterminer la valeur vénale ou locative.

Province de Namur : Namur, Gembloux, Andenne, Sambreville, Jemeppe-sur-Sambre, Fosses-la-Ville, Floreffe, Profondeville, Sombreffe, Éghezée, La Bruyère, Assesse, Mettet, Gesves, Ohey, Fernelmont.

Brabant wallon : Nivelles, Braine-l’Alleud, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Waterloo, Tubize, Rixensart, Rebecq, Genappe, Villers-la-Ville, Walhain, La Hulpe, Lasne, Ittre, Mont-Saint-Guibert, Court-Saint-Étienne, Chaumont-Gistoux, Braine-le-Château, Wavre.

Hainaut : Aiseau-Presles, Anderlues, Antoing, Ath, Beaumont, Beloeil, Bernissart, Binche, Boussu, Braine-le-Comte, Brugelette, Brunehaut, Celles, Chapelle-lez-Herlaimont, Charleroi, Châtelet, Chièvres, Chimay, Colfontaine, Comines-Warneton, Courcelles, Dour, Écaussinnes, Ellezelles, Enghien, Erquelinnes, Estaimpuis, Estinnes, Farciennes, Fleurus, Flobecq, Fontaine-l’Évêque, Frameries, Frasnes-lez-Anvaing, Froidchapelle, Gerpinnes, Ham-sur-Heure-Nalinnes, Hensies, Honnelles, Jurbise, La Louvière, Le Roeulx, Lens, Les Bons Villers, Lessines, Leuze-en-Hainaut, Lobbes, Manage, Merbes-le-Château, Momignies, Mons, Mont-de-l’Enclus, Montigny-le-Tilleul, Morlanwelz, Mouscron, Pecq, Péruwelz, Pont-à-Celles, Quaregnon, Quévy, Quiévrain, Rumes, Saint-Ghislain, Seneffe, Silly, Sivry-Rance, Soignies, Thuin, Tournai.

Cette liste de communes n’est pas exhaustive.