bâtiments logistiques et industriels
Expertise immobilière spécialisée : bâtiments logistiques et industriels
Rease Expertise met à votre disposition son savoir-faire en expertise immobilière spécialisée pour évaluer vos bâtiments logistiques, immeubles semi-industriels, bâtiments industriels, entrepôts et unités PME. Grâce à notre approche méthodique et rigoureuse, nous vous aidons à déterminer la valeur vénale et locative de vos biens en prenant en compte une multitude de critères spécifiques. Tels que les caractéristiques propres du bien (construction, état, équipements), son environnement (localisation, zoning, proximité des axes de transport), ainsi que des éléments clés comme les critères ESG (environnementaux, sociaux et gouvernance.
Une évaluation complète et précise
Nos étapes d’expertise :
- Création et préparation du dossier d’expertise
- Collecte des informations de base ;
- Vérification de l’adresse et des parcelles cadastrales ;
- Consultation des documents disponibles en ligne ;
- Identification des objectifs de l’évaluation ;
- Réception des documents de la demande.
- Visite sur site
- Prise des photos et des mesures ;
- Examen de l’état général du bien (toiture, installations, finitions) ;
- Relevé des éléments et facteurs pouvant influencer l’évaluation immobilière.
- Analyse de l’environnement et de la localisation
- Étude de l’environnement immédiat, la mobilité et les facilités d’accès, ainsi que de la situation géographique régionale, provinciale et nationale ;
- Vérification de la proximité des axes de transport (autoroutes, voies fermées, aéroports) ;
- Analyse des espaces de manœuvre, voirie et des possibilités de stationnement.
- Vérification du contexte réglementaire et juridique
- Collation des éléments juridiques liés au titre de propriété, à la situation urbanistique, au régime de propriété et aux servitudes, à la conformité avec le plan cadastral et le plan de secteur ;
- Vérification des baux en cours et de la situation locative.
- Certificats, attestations et permis
- Analyse des diagnostics disponibles (critères ESG, PEB, contrôle électrique, attestation de sol, rapports pompiers, etc.) et vérification du permis d’exploitation éventuel.
- Calcul des surfaces et des valeurs
- Calcul de la surface à partir des plans ou des mesures prises sur place ;
- Détermination des valeurs en fonction des caractéristiques du bien, en tenant compte des travaux éventuels à prévoir ;
- Cette étape repose sur une approche comparative, une capitalisation du revenu potentiel, le coût de remplacement net déprécié, ou encore une projection des cash-flows éventuels, etc.
- Rapport d’évaluation immobilière et conclusions
- Rédaction d’un rapport basé sur les éléments relevés lors de la visite, de la capacité de stockage, les hauteurs libres, la possibilité d’extension, le nombre de quais, les locaux sociaux, les showrooms, etc ;
- Justification des différentes approches d’évaluation immobilière ;
- Présentation des conclusions et des valorisations finales, avant et après les éventuels travaux.
Un accompagnement sur-mesure dans votre région
Rease Expertise intervient dans les régions de Tournai, Enghien, Soignies, Braine-le-Comte, Nivelles et Braine-l’Alleud pour réaliser des expertises immobilières spécialisées pour vos bâtiments logistiques et industriels. Grâce à notre connaissance approfondie des spécificités locales, nous sommes en mesure d’offrir des évaluations précises et des recommandations personnalisées, parfaitement adaptées à chaque bien et à son environnement.