Évaluation immobilière des fermes
Une évaluation précise pour une valorisation optimale
L’expertise immobilière d’une propriété agricole avec ou sans terre permet de déterminer sa valeur vénale en tenant compte de nombreux critères. Rease Expertise analyse avec rigueur les bâtiments agricoles (constructions, état, équipements, infrastructures) et les terres (nature du sol, contiguïté des parcelles, accessibilité, relief). Nous prenons également en considération l’environnement, la localisation et le marché régional pour garantir une évaluation immobilière fiable et transparente.
Nous garantissons une évaluation immobilière précise et justifiée, reposant sur plusieurs étapes clés :
Une méthodologie rigoureuse en plusieurs étapes
- Préparation du dossier d’expertise
- Collecte des informations de base ;
- Vérification de l’adresse et des parcelles cadastrales ;
- Analyse des documents disponibles en ligne ;
- Identification des objectifs de l’expertise immobilière ;
- Réception des documents demandés.
- Visite sur site
- Prise de photos et mesures des bâtiments ;
- Visite des terres et prise de vues d’ensemble ;
- Examen de l’état général des bâtiments (toitures, installations et finitions) ;
- Identification des éléments influençant l’évaluation immobilière.
- Analyse de l’environnement et de la localisation
- Étude des accès, de la mobilité et des infrastructures environnantes ;
- Appréciation du voisinage et du potentiel de reconversion ;
- Évaluation de la situation géographique générale et local.
- Contexte réglementaire et juridique
- Vérification des éléments juridiques liés au titre de propriété, à la situation urbanistique, au régime de propriété, aux servitudes, à la conformité avec le plan cadastral et le plan de secteur ;
- Analyse des baux à ferme et occupation des terres.
- Certificats et attestations
- Analyser les diagnostics disponibles : critères ESG, PEB, contrôle électrique, attestation de sol, etc.
- Calcul des surfaces et estimation des valeurs
- Mesure des superficies des bâtiments et terres en tenant compte des travaux éventuels à prévoir ;
- Déterminer les différentes valeurs. Cette étape repose sur une approche comparative, une capitalisation du revenu, ou encore un coût de remplacement net déprécié.
- Rédaction du rapport d’évaluation et conclusions
- Rédaction du rapport complet avec synthèse des éléments analysés ;
- Évaluation des possibilités d’urbanisation partielle ou totale des parcelles ;
- Analyse du potentiel de développement ou de reconversion ;
- Justification des approches d’évaluation immobilière ;
- Présentation des conclusions et des valorisations finales, avant et après les éventuels travaux.
Un accompagnement sur-mesure dans votre région
Rease Expertise intervient dans plusieurs communes en tenant compte des spécificités locales. Nous réalisons des expertises immobilières de fermes dans les régions de Tournai, Enghien, Soignies, Braine-le-Comte, Nivelles et Braine-l’Alleud.