Immeubles de rapports
Une évaluation précise pour valoriser votre immeuble de rapport
L’évaluation immobilière d’un immeuble de rapport, d’un immeuble à appartements ou d’un immeuble mixte a pour objectif de déterminer sa valeur vénale et locative. Rease Expertise évalue votre bien en tenant compte du marché, de ses caractéristiques propres : la qualité de la construction, l’état général du bâtiment, ses équipements… Ainsi que l’environnement du bien, sa localisation et le voisinage.
Une méthodologie rigoureuse en plusieurs étapes :
- Préparation du dossier d’expertise et prise de rendez-vous
- Collecte des informations de base ;
- Vérification de l’adresse et des parcelles cadastrales ;
- Analyse des documents disponibles en ligne ;
- Identification des objectifs de l’évaluation immobilière ;
- Réception des documents demandés.
- Visite sur site
- Prise des photos et des mesures ;
- Inspection de l’état général du bien (toiture, installations, finitions) ;
- Analyse des éléments influençant la valorisation immobilière.
- Analyse de l’environnement et de la localisation
- Analyse de l’environnement immédiat, incluant la mobilité, les facilités d’accès, ainsi que la situation géographique à différents niveaux : général, régional, provincial et national ;
- Évaluation de la proximité avec les transports en commun, l’accessibilité PMR et les possibilités de stationnement ;
- Impact du voisinage et potentiel d’attractivité.
- Contexte réglementaire et juridique
- Collationner les éléments juridiques liés au titre de propriété, à la situation urbanistique, au régime de propriété, aux servitudes, à la conformité avec le plan cadastrale et le plan de secteur ;
- Conformités avec les plans cadastraux et de secteur ;
- Analyse des baux en cours et vérification de la situation locative ;
- Vérification des règlements de copropriété, si applicable.
- Certificats et attestations
- Vérification des diagnostics ESG, PEB, attestation de sol, rapport des pompiers, conformité à la réglementation PMR ;
- Contrôle électrique et attestation de sécurité.
- Calcul des surfaces et estimation des valeurs
- Mesure des superficies ;
- Détermination des différentes valeurs selon l’état du bien et les travaux à prévoir ;
- Approche comparative, capitalisation du revenu, coût de remplacement net déprécié, projection des cash-flows.
- Rapport et conclusions
- Rédaction d’un rapport complet avec synthèse des éléments relevés lors de la visite, de l’analyse des documents fournis, des charges et du coûts de maintenance, du nombre de logements, du taux d’occupation, des loyers actuels et potentiels, ainsi que des services ;
- Evaluer la qualité des infrastructures (ascenseurs, parkings, cavettes, local vélo, espace commun, jardins) ;
- Justifier les différentes approches d’évaluation immobilière ;
- Présentations des conclusions et des valorisations finales, avant et après les éventuels travaux.
Un accompagnement sur-mesure dans votre région
Rease Expertise intervient dans plusieurs communes en tenant compte des spécificités locales. Nous réalisons des évaluations immobilières d’immeubles d’investissement dans les régions de Tournai, Enghien, Soignies, Braine-le-Comte, Nivelles et Braine-l’Alleud.