Expertise et évaluation immobilière : Maison, appartement et villa
Valorisation précise de votre bien immobilier
L’expertise d’évaluation immobilière de Rease Expertise a pour objectif de déterminer la valeur vénale et locative de votre bien. Qu’il s’agisse d’une maison unifamiliale, d’un appartement ou d’une villa, notre approche rigoureuse tient compte du marché immobilier, des caractéristiques propres du bien (construction, état, équipements) et de son environnement (localisation, voisinage) et du marché local.
Nous garantissons une évaluation immobilière précise et justifiée, reposant sur plusieurs étapes clés :
Nos étapes d’expertise :
- Création et préparation du dossier, prise de rendez-vous pour la visite
- Collecte des informations essentielles sur le bien ;
- Vérification de l’adresse et des parcelles cadastrales ;
- Analyse des documents disponibles en ligne ;
- Définition de l’objectif de l’évaluation ;
- Réception des documents de la demande.
- Visite sur site
- Prise de photos et de mesures précises ;
- Inspection de l’état général (toiture, installations, finitions) ;
- Relever les éléments pouvant influencer l’évaluation immobilière.
- Environnement et localisation
- Analyse de l’environnement immédiat, la mobilité, les facilités d’accès, ainsi que de la situation géographique générale et locale.
- Vérification du contexte réglementaire et juridique
- Examen des éléments juridiques liés au titre de propriété, à la situation urbanistique, au régime de propriété et aux servitudes ;
- Conformité avec le plan cadastral et le plan de secteur ;
- Prise en compte des spécificités de la copropriété si applicable.
- Certificats et attestations
- Analyse des documents disponibles : certificat PEB, contrôle électrique, attestation de sol et critères ESG.
- Calcul des surfaces et des différentes valeurs
- Calculer les mètres carrés sur base des plans reçus ou des mesures prises sur place en tenant compte des travaux éventuels à prévoir ;
- Déterminer les différentes valeurs. Cette étape repose sur une approche comparative, une capitalisation du revenu, ou encore un coût de remplacement net déprécié, etc.
- Rédaction du rapport d’évaluation et conclusions
- Rédiger le rapport sur base des éléments relevés lors de la visite, de l’analyse des documents fournis, de la justification des différentes approches d’évaluation immobilière, ainsi que les conclusions ;
- Fixation des valorisations finales, avant et après travaux éventuels.
Notre expertise couvre un large territoire, en s’adaptant aux spécificités locales des différentes régions que nous accompagnons, de Tournai à Enghien, ainsi que Soignies, Braine-le-Comte, Nivelles et Braine-l’Alleud. Que votre bien se situe dans un centre urbain dynamique ou dans un cadre plus résidentiel, nous analysons avec précision son potentiel et sa valorisation.