Expertise et évaluation immobilière : Maison, appartement et villa
Valorisation précise de votre bien immobilier
L’expertise d’évaluation immobilière de REASE EXPERTISE a pour objectif de déterminer la valeur vénale et locative de votre bien. Qu’il s’agisse d’une maison unifamiliale, d’un appartement ou d’une villa, notre approche rigoureuse tient compte du marché immobilier, des caractéristiques propres du bien (construction, état, équipements) et de son environnement (localisation, voisinage) ainsi que du marché local.
Nous garantissons une évaluation immobilière précise et justifiée, reposant sur plusieurs étapes clés
Nos étapes d’expertise :
- Création et préparation du dossier, prise de rendez-vous pour la visite
- Collecte des informations essentielles sur le bien ;
- Vérification de l’adresse et des parcelles cadastrales ;
- Analyse des documents disponibles en ligne ;
- Identification de l’objectif de l’évaluation ;
- Réception des documents de la demande.
- Visite sur site
- Prise de photos et de mesures précises ;
- Inspection de l’état général (toitures, installations, finitions) ;
- Relevé des éléments pouvant influencer l’évaluation immobilière.
- Environnement et localisation
- Analyse de l’environnement immédiat, de la mobilité, les facilités d’accès, ainsi que de la situation géographique locale et générale.
- Vérification du contexte réglementaire et juridique
- Examen des éléments juridiques liés au titre de propriété, à la situation urbanistique, au régime de propriété et aux servitudes ;
- Conformité avec le plan cadastral et l’affection au plan de secteur ;
- Prise en compte des spécificités de la copropriété si applicable.
- Certificats et attestations
- Analyse des documents disponibles : certificat PEB, contrôle électrique, attestation de sol, etc.
- Calcul des surfaces et des différentes valeurs
- Calcul des surfaces en mètres carrés à partir des plans reçus ou des prises de mesures sur place, en tenant compte des travaux éventuels à prévoir ;
- Chiffrage des différentes valeurs. Cette étape repose sur une approche comparative, une capitalisation du revenu ou un coût de remplacement net déprécié.
- Rédaction du rapport d’évaluation et conclusions
- Rédaction du rapport sur la base des éléments relevés lors de la visite, de l’analyse des documents fournis, en exposant les approches utilisées pour l’évaluation immobilière, ainsi que les conclusions retenues ;
- Fixation des valorisations finales, avant et après travaux éventuels.
REASE EXPERTISE couvre un large territoire, en s’adaptant aux spécificités locales des différentes régions : de Tournai à Enghien, ainsi que Soignies, Braine-le-Comte, Nivelles et Braine-l’Alleud. Que votre bien se situe dans un centre urbain dynamique ou dans un cadre plus résidentiel, nous analysons avec précision son potentiel et sa valorisation.