Expertise immobilière spécialisée : Hôtel – Maison de repos
Expertise immobilière spécialisée : établissements résidentiels
Rease Expertise réalise l’évaluation immobilière des établissements accueillant du public, tels que les hôtels, maisons de repos, résidences services et logements collectifs. Grâce à une analyse approfondie, nous déterminons la valeur vénale et locative de chaque bien en tenant en compte ses caractéristiques propres, son environnement et son positionnement sur le marché local et régional. Notre approche rigoureuse permet d’apporter une évaluation fiable et justifiée, essentielle pour vos projets d’investissement, de vente ou de gestion patrimoniale.
Une évaluation précise et rigoureuse:
Nos étapes d’expertise :
- Création et préparation du dossier d’expertise
- Collecte des informations essentielles ;
- Vérification de l’adresse et des parcelles cadastrales ;
- Consultation des documents en ligne ;
- Identification des objectifs de l’évaluation ;
- Réception des documents nécessaires.
- Visite sur site
- Prise de photos et mesures ;
- Analyse de l’état général du bien (toiture, installations, finitions) ;
- Identification des facteurs influençant l’évaluation immobilière.
- Analyse de l’environnement et de la localisation
- Analyse de l’environnement immédiat, de la mobilité, des facilités d’accès, ainsi que de la situation géographique générale et locale.
- Analyse de la proximité des axes de transport et des espaces de stationnement.
- Contexte réglementaire et juridique
- Vérification des éléments juridiques liés au titre de propriété, la situation urbanistique, au régime de propriété, aux servitudes, à la conformité avec le plan cadastral et le plan de secteur ;
- Analyse des baux en cours et de la situation locative.
- Certificats et attestations
- Contrôle des diagnostics (critères ESG, PEB, attestation de sol, contrôle électrique, attestation de sol, rapport des pompiers, etc.) ;
- Vérification des normes et attestations de conformités (AViQ et autres).
- Calcul des surfaces et des différentes valeurs
- Calcul précis des surfaces sur base des plans reçus ou des mesures prises sur place ;
- Détermination des valeurs en fonction des éventuels travaux à prévoir ;
- Approche comparative, capitalisation des revenus, coût de remplacement et déprécié et projection des cash-flows ;
- Valorisation spécifique basée sur les indicateurs de performance (RevPAR, EBITDA, etc.).
- Rapport d’évaluation et conclusions
- Rédaction le rapport sur base des éléments relevés lors de la visite, de l’analyse des documents fournis, des spécificités de l’activité, du nombre de chambres, du nombre de lits, du taux d’occupation, de la qualité et de la diversité des installations et services fournis, des espaces de divertissement et de bien-être pour les occupants, du potentiel de développement ou de reconversion
- Présentation des conclusions et valorisations avant et après travaux ;
- Justification des méthodes d’évaluation utilisées.
Un accompagnement sur-mesure dans votre région
Rease Expertise intervient dans les régions de Tournai, Enghien, Soignies, Braine-le-Comte, Nivelles et Braine-l’Alleud pour réaliser des expertises immobilières spécialisées. Grâce à notre connaissance approfondie du marché local, nous proposons des évaluations précises et des recommandations sur-mesure pour chaque bien.