Expertise et évaluation immobilière de terrain de promotion immobilière en Hainaut et en Wallonie

1. Création et préparation du dossier d’expertise
   • Collecte des informations de base ;
   • Vérification de l’adresse et des parcelles cadastrales ;
   • Consultation des documents urbanistiques disponibles en ligne ;
   • Identification de l’objectif de l’évaluation immobilière ;
   • Réception des documents demandés.
2. Visite sur site
   • Prise de photos du terrain ou du chantier en cours ;
   • Vérification de l’avancement des travaux par rapport aux plans fournis ;
   • Examen de l’état général du site (niveau de terrassement, accès, réseaux présents, état des abords, les démolitions éventuelles, etc.) ;
   • Relevé des éléments pouvant influencer l’évaluation immobilière.
3. Analyse de l’environnement et de la localisation
   • Étude de la mobilité et des facilités d’accès ;
   • Évaluation de la situation géographique générale, locale et provinciale ;
   • Analyse des pôles d’attractivité et de la demande immobilière.
4. Contexte réglementaire et juridique
   • Collation des éléments juridiques liés au titre de propriété, à la situation urbanistique, au régime de propriété, aux servitudes, à la conformité avec le plan cadastral, le plan de secteur, le plan de division éventuel, ainsi qu’aux plans et permis d’urbanisme.
5. Certificats, attestations et permis
   • Analyse des diagnostics techniques et environnementaux (critères ESG, PEB projeté, essais de sol, etc.) ;
   • Vérification des permis obtenus et des conditions réglementaires associées.
6. Calcul des surfaces et détermination des valeurs
   • Calcul de la superficie sur la base des plans et relevés ;
   • Détermination des différentes valeurs en tenant compte des travaux à réaliser ;
   • Méthodes d’évaluation utilisées : approche comparative, projection des cash-flows futurs, capitalisation du revenu projeté, coût de remplacement net déprécié.
7. Rapport d’évaluation et conclusions
   • Rédaction d’un rapport détaillé incluant les études de faisabilité, les projections financières et le bilan de promotion ;
   • Analyse du potentiel constructif et de développement ;
   • Justification des différentes approches d’évaluation immobilière ;
   • Présentation des conclusions et des valorisations finales, avant et après travaux.

Zones d’intervention : expert immobilier en Hainaut et en Wallonie

REASE EXPERTISE intervient dans plusieurs communes en tenant compte des spécificités locales. Nous réalisons des évaluations immobilières de projets de promotion immobilière dans les régions de Mons, Soignies, La Louvière, Charleroi, Nivelles et Braine-l’Alleud. Quelle que soit la localisation de votre projet, nous vous accompagnons avec professionnalisme et rigueur pour une évaluation immobilière précise et impartiale.

Brabant wallon : Braine-l’Alleud, Braine-le-Château, Chaumont-Gistoux, Court-Saint-Étienne, Genappe, Ittre, La Hulpe, Lasne, Mont-Saint-Guibert, Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Rebecq, Rixensart, Tubize, Villers-la-Ville, Walhain, Waterloo, Wavre.

Province de Namur : Andenne, Assesse, Éghezée, Fernelmont, Floreffe, Fosses-la-Ville, Gembloux, Gesves, Jemeppe-sur-Sambre, La Bruyère, Mettet, Namur, Ohey, Profondeville, Sambreville, Sombreffe.

Hainaut : Aiseau-Presles, Anderlues, Antoing, Ath, Beaumont, Beloeil, Bernissart, Binche, Boussu, Braine-le-Comte, Brugelette, Brunehaut, Celles, Chapelle-lez-Herlaimont, Charleroi, Châtelet, Chièvres, Chimay, Colfontaine, Comines-Warneton, Courcelles, Dour, Écaussinnes, Ellezelles, Enghien, Erquelinnes, Estaimpuis, Estinnes, Farciennes, Fleurus, Flobecq, Fontaine-l’Évêque, Frameries, Frasnes-lez-Anvaing, Froidchapelle, Gerpinnes, Ham-sur-Heure-Nalinnes, Hensies, Honnelles, Jurbise, La Louvière, Le Roeulx, Lens, Les Bons Villers, Lessines, Leuze-en-Hainaut, Lobbes, Manage, Merbes-le-Château, Momignies, Mons, Mont-de-l’Enclus, Montigny-le-Tilleul, Morlanwelz, Mouscron, Pecq, Péruwelz, Pont-à-Celles, Quaregnon, Quévy, Quiévrain, Rumes, Saint-Ghislain, Seneffe, Silly, Sivry-Rance, Soignies, Thuin, Tournai.

Cette liste de communes n’est pas exhaustive. Retrouvez également notre expertise en évaluation de terrain de promotion immobilière à Mons.

Types de terrains de promotion immobilière évalués

• Terrain de promotion immobilière — terrain destiné à la réalisation d’un projet immobilier d’envergure : lotissement, immeuble à appartements, projet commercial ou mixte
• Terrain à urbaniser — terrain inclus dans une zone d’urbanisation future, avec potentiel de développement résidentiel ou commercial
• Terrain à bâtir pour constructions multiples — terrain permettant l’érection de plusieurs bâtiments ou unités de logement
• Terrain constructible à vocation commerciale — terrain dont l’affectation autorise un développement commercial, artisanal ou de bureaux

FAQ – Expertise terrain de promotion immobilière