Évaluation immobilière d’un terrain
Une évaluation préciser de votre terrain pour optimiser votre projet
L’évaluation immobilière d’un terrain destiné à des constructions multiples, à urbaniser ou à développer dans le cadre d’un projet de promotion immobilière, qu’il soit résidentiel ou commercial, est une étape clé pour en déterminer la valeur vénale et locative des lots dans leur situation projetée. Rease Expertise vous accompagne dans cette démarche en tenant compte de l’environnement du terrain, du marché immobilier local, des coûts de viabilisation et de construction et d’autres frais de développement.
Grâce à une approche rigoureuse et méthodique, notre expertise permet d’obtenir une valorisation fiable et motivée, essentielle pour sécuriser vos investissements et optimiser la rentabilité de votre projet.
Une méthodologie en plusieurs étapes :
- Création et préparation du dossier d’expertise
- Collecte des informations de base ;
- Vérification de l’adresse et des parcelles cadastrales ;
- Consultation des documents urbanistiques disponibles en ligne ;
- Identification des objectifs de l’évaluation immobilière ;
- Réception des documents demandés.
- Visite sur site
- Prise de photos du terrain ou du chantier en cours ;
- Vérification de l’avancement des travaux par rapport aux plans fournis ;
- Examen de l’état général (toiture, installations, finitions) en fonction de l’état d’avancement ;
- Relevé des éléments pouvant influencer l’évaluation immobilière.
- Analyse de l’environnement et de la localisation
- Étude de la mobilité et des facilités d’accès ;
- Évaluation de la situation géographique générale, locale et provinciale ;
- Analyse des pôles d’attractivité et de la demande immobilière.
- Contexte réglementaire et juridique
- Collationner les éléments juridiques liés au titre de propriété, à la situation urbanistique, au régime de propriété, aux servitudes, à la conformité avec le plan cadastral, le plan de secteur, le plan de division éventuel, ainsi qu’aux plans et permis d’urbanisme.
- Certificats, attestations et permis
- Analyse des diagnostics technique et environnementaux (critères ESG, PEB projeté, essai de sol etc.) ;
- Vérification des permis obtenus et des conditions réglementaires associées.
- Calcul des surfaces et détermination des valeurs
- Calcul de la superficie sur base des plans et relevés ;
- Détermination des différentes valeurs en tenant compte des travaux à réaliser ;
- Méthodes d’évaluation utilisées : approche comparative, projection des cash-flows futurs, capitalisation du revenu projeté, coût de remplacement net déprécié.
- Rapport d’évaluation et conclusions
- Rédaction d’un rapport détaillé incluant les études de faisabilité, les plans financiers et le bilan promotionnel ;
- Analyse du potentiel constructif et de développement ;
- Justification des différentes approches d’évaluation immobilière ;
- Présentation des conclusions et des valorisations finales, avant et après travaux.
Un accompagnement sur-mesure dans votre région
Rease Expertise intervient dans les régions de Tournai, Enghien, Soignies, Braine-le-Comte, Nivelles et Braine-l’Alleud pour réaliser des expertises immobilières de terrains dédiés aux projets de construction et de promotion immobilière. Notre connaissance approfondie du marché local nous permet d’apporter des recommandations adaptées à chaque projet.