Évaluation immobilière ferme d’exploitation agricole

Une méthodologie rigoureuse en plusieurs étapes

1. Préparation du dossier d’expertise
   • Collecte des informations de base et identification des parcelles cadastrales ;
   • Analyse des titres de propriété et des contrats de bail à ferme en cours ;
   • Identification de l’objectif de l’expertise : transmission, financement bancaire, liquidation de société, partage successoral entre repreneurs ;
   • Réception des documents demandés.
2. Visite sur site
   • Prise de photos et de mesures des bâtiments d’exploitation (stabulations, hangars, séchoirs, fosses, cuves) ;
   • Visite des terres et évaluation de leur état de culture ;
   • Examen de l’état général des bâtiments : toitures, installations techniques, conformité des équipements ;
   • Identification des éléments influençant la valeur vénale et la valeur d’exploitation.
3. Analyse de l’environnement et de la localisation
   • Étude des accès agricoles, des chemins vicinaux et des infrastructures environnantes ;
   • Analyse de la contiguïté des parcelles et de la cohérence du bloc d’exploitation ;
   • Évaluation du potentiel de reconversion ou de redéveloppement des bâtiments.
4. Contexte réglementaire et juridique
   • Vérification de la situation urbanistique, des servitudes et de la conformité au plan de secteur ;
   • Analyse approfondie des baux à ferme : durée restante, conditions de reprise, indemnités de sortie ;
   • Identification des contraintes environnementales éventuelles (zones Natura 2000, périmètres de protection).
5. Certificats et attestations
   • Analyse les diagnostics disponibles : critères ESG, PEB, contrôle électrique, attestation de sol, etc.
6. Calcul des surfaces et détermination des valeurs
   • Mesure des superficies bâties et des terres selon leur nature (terres arables, prairies, bois) ;
   • Détermination de la valeur vénale par approche comparative sur le marché agricole régional, en tenant compte des niveaux de rendement observés pour les terres louées et les bâtiments d’exploitation ;
   • Application d’une capitalisation du revenu locatif potentiel pour les terres sous bail ;
   • Recours au coût de remplacement net déprécié pour les bâtiments spécialisés sans référence de marché directe.
7. Rédaction du rapport d’évaluation et conclusions
   • Rédaction du rapport complet avec synthèse des éléments analysés ;
   • Valorisation distincte des composantes : bâtiments, terres libres, terres sous bail, équipements ;
   • Analyse du potentiel de reconversion partielle ou totale des bâtiments ;
   • Justification des approches retenues conformément aux normes d’évaluation;
   • Présentation des conclusions et des valorisations finales, en valeur libre et en valeur occupée.

Un accompagnement sur mesure dans votre région

REASE EXPERTISE intervient dans l’ensemble du Hainaut, du Brabant wallon et de la province de Namur, en tenant compte des dynamiques propres à chaque bassin agricole. Nous réalisons des expertises immobilières de fermes d’exploitation dans les régions de Mons, Soignies, Ath, Tournai, Nivelles, Gembloux et Namur, avec une connaissance fine des marchés fonciers agricoles locaux et des spécificités liées au bail à ferme en Wallonie.

Brabant wallon : Braine-l’Alleud, Braine-le-Château, Chaumont-Gistoux, Court-Saint-Étienne, Genappe, Ittre, La Hulpe, Lasne, Mont-Saint-Guibert, Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Rebecq, Rixensart, Tubize, Villers-la-Ville, Walhain, Waterloo, Wavre.

Province de Namur : Andenne, Assesse, Éghezée, Fernelmont, Floreffe, Fosses-la-Ville, Gembloux, Gesves, Jemeppe-sur-Sambre, La Bruyère, Mettet, Namur, Ohey, Profondeville, Sambreville, Sombreffe.

Hainaut : Aiseau-Presles, Anderlues, Antoing, Ath, Beaumont, Beloeil, Bernissart, Binche, Boussu, Braine-le-Comte, Brugelette, Brunehaut, Celles, Chapelle-lez-Herlaimont, Charleroi, Châtelet, Chièvres, Chimay, Colfontaine, Comines-Warneton, Courcelles, Dour, Écaussinnes, Ellezelles, Enghien, Erquelinnes, Estaimpuis, Estinnes, Farciennes, Fleurus, Flobecq, Fontaine-l’Évêque, Frameries, Frasnes-lez-Anvaing, Froidchapelle, Gerpinnes, Ham-sur-Heure-Nalinnes, Hensies, Honnelles, Jurbise, La Louvière, Le Roeulx, Lens, Les Bons Villers, Lessines, Leuze-en-Hainaut, Lobbes, Manage, Merbes-le-Château, Momignies, Mons, Mont-de-l’Enclus, Montigny-le-Tilleul, Morlanwelz, Mouscron, Pecq, Péruwelz, Pont-à-Celles, Quaregnon, Quévy, Quiévrain, Rumes, Saint-Ghislain, Seneffe, Silly, Sivry-Rance, Soignies, Thuin, Tournai.

Cette liste de communes n’est pas exhaustive.

Pourquoi faire appel à un expert indépendant pour votre ferme d’exploitation ?

L’évaluation d’une ferme en activité implique des enjeux qui dépassent largement l’évaluation d’un bien immobilier classique. La présence d’un bail à ferme, la valeur des terres selon leur état cultural, la spécialisation des bâtiments d’élevage ou de stockage — autant de paramètres qui exigent une expertise spécifique. Un expert indépendant agréé garantit une détermination de la valeur vénale rigoureuse, dans les situations suivantes :

• Transmission ou reprise d’exploitation : valorisation juste pour un passage entre générations ou une cession à un tiers repreneur ;
• Financement bancaire : constitution d’un dossier d’expertise recevable auprès des établissements de crédit agricole ;
• Liquidation ou partage : base objective pour un partage entre associés ou entre héritiers ;
• Litige foncier ou procédure judiciaire :Rapport établi selon les standards d’évaluation et utilisable dans un contexte juridique.

REASE EXPERTISE est agréé TEGOVA REV et intervient selon les standards d’évaluation. Nos rapports sont établis en toute indépendance, sans lien avec un promoteur, un opérateur foncier ou un organisme de financement.

Pour les biens qui combinent une composante foncière à urbaniser, consultez notre page évaluation de terrains et projets de promotion. Lorsque des bâtiments de stockage ou de transformation font partie du site, notre expertise en évaluation de bâtiments logistiques et industriels peut s’appliquer. Pour les composantes patrimoniales privées sans activité professionnelle, voir notre page évaluation de propriétés rurales et de caractère.