Une expertise immobilière reconnue par CBC et KBC

Nos étapes d’expertise :

1. Création et préparation du dossier, prise de rendez-vous pour la visite
   • Collecte des informations essentielles sur le bien ; 
   • Vérification de l’adresse et des parcelles cadastrales ; 
   • Analyse des documents disponibles en ligne ; 
   • Identification de l’objectif de l’évaluation ; 
   • Réception des documents de la demande. 
2. Visite sur site
   • Prise de photos et de mesures précises ;
   • Inspection de l’état général (toitures, installations, finitions) ;
   • Relevé des éléments pouvant influencer l’évaluation immobilière.
3. Environnement et localisation
   • Analyse de l’environnement immédiat, de la mobilité, les facilités d’accès, ainsi que de la situation géographique locale et générale.
4. Vérification du contexte réglementaire et juridique
   • Examen des éléments juridiques liés au titre de propriété, à la situation urbanistique, au régime de propriété et aux servitudes ;
   • Conformité avec le plan cadastral et l’affection au plan de secteur ;
   • Prise en compte des spécificités de la copropriété si applicable.
5. Certificats et attestations
   • Analyse des documents disponibles : certificat PEB, contrôle électrique, attestation de sol, etc.
6. Calcul des surfaces et des différentes valeurs
   • Calcul des surfaces en mètres carrés à partir des plans reçus ou des prises de mesures sur place, en tenant compte des travaux éventuels à prévoir ;
   • Chiffrage des différentes valeurs. Cette étape repose sur une approche comparative, une capitalisation du revenu ou un coût de remplacement net déprécié.
7. Rédaction du rapport d’évaluation et conclusions
   • Rédaction du rapport sur la base des éléments relevés lors de la visite, de l’analyse des documents fournis, en exposant les approches utilisées pour l’évaluation immobilière, ainsi que les conclusions retenues ;
   • Fixation des valorisations finales, avant et après travaux éventuels, directement exploitables par CBC et KBC.

Pourquoi CBC/KBC exigent une expertise immobilière ?

Lors d’un financement immobilier, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un commerce, la banque doit disposer d’une estimation précise et objective du bien. Cette expertise permet de sécuriser le montant du prêt octroyé, respecter les normes bancaires et réglementaires et de Garantir transparence et sérénité pour le client et la banque.

Vos avantages avec REASE EXPERTISE

• Expert certifié TEGOVA : une reconnaissance européenne qui garantit la qualité du rapport.
• Rapports acceptés par CBC/KBC : pour les biens résidentiels, retail ou d’un entrepôt ou d’un autre bâtiment d’exploitation ou professionnel de moins d’un million d’euros.
• Analyse complète : étude du marché, caractéristiques du bien, environnement, contexte réglementaire et juridique.
• Objectivité et transparence : une évaluation immobilière avant et après travaux, réalisée de manière documentée, neutre et indépendante.

Quand faire appel à nous ?

• Achat d’une maison, d’un appartement ou d’une villa financée par CBC/KBC,
• Acquisition ou refinancement d’un commerce/retail, d’une unité PME, d’un entrepôt ou d’un autre bâtiment d’exploitation ou professionnel.
• Renégociation ou refinancement d’un crédit,
• Expertise demandée par CBC/KBC dans le cadre d’une transaction ou d’un refinancement.

FAQ

REASE EXPERTISE couvre un large territoire, en s’adaptant aux spécificités locales des différentes régions : de Tournai à Enghien, ainsi que Soignies, Braine-le-Comte, Nivelles, Mons, Saint-Ghislain, Mouscron, Ath et Braine-l’Alleud. Que votre bien se situe dans un centre urbain dynamique ou dans un cadre plus résidentiel, nous analysons avec précision son potentiel et sa valorisation.