Expertise et évaluation immobilière de bâtiments industriels et logistiques –
Zoning Ath/Ghislenghien/Lessines

La méthodologie appliquée par REASE EXPERTISE permet de fournir une analyse complète du bien et un rapport d’expertise clair afin de sécuriser vos décisions immobilières.

Nos étapes d’expertise :

1. Création et préparation du dossier d’expertise
   • Collecte des informations de base relatives au bien immobilier ;
   • Vérification de l’adresse et des parcelles cadastrales ;
   • Consultation des documents disponibles en ligne ;
   • Définition de l’objectif d’évaluation immobilière ;
   • Contrôle des pièces et documents reçus.
2. Visite sur site à Ath
   • Prise de photos et relevé des mesures ;
   • Examen de l’état général du bâtiment (toitures, installations, finitions) ;
   • Identification des éléments pouvant influencer la valorisation du bien immobilier.
3. Analyse de l’environnement et de la localisation
   • Étude de la mobilité et des accès ;
   • Vérification de la proximité des axes de transport (autoroutes, voies ferrées, aéroports) ;
   • Analyse des espaces de manœuvre, de la voirie et des possibilités de stationnement.
4. Contexte réglementaire et juridique
   • Analyse du titre de propriété, de la situation urbanistique, du régime de propriété et des servitudes, ainsi que la conformité cadastrale et le plan de secteur ;
   • Vérification des baux en cours et de la situation locative.
5. Certificats, attestations et permis
   • Analyse des diagnostics disponibles (critères ESG, certificat PEB, contrôle électrique, attestation de sol, rapports pompiers, etc.) et vérification du permis d’exploitation éventuel.
6. Calcul des surfaces et des valeurs
   • Calcul des surfaces à partir des plans ou des mesures réalisées sur place ;
   • Évaluation des valeurs en fonction des caractéristiques du bien immobilier et des travaux éventuels ;
   • Application de méthodes d’évaluation reconnues : approche comparative du marché, capitalisation du revenu potentiel, coût de remplacement net déprécié ou projection de cash-flows.
7. Rapport d’évaluation immobilière et conclusions
   • Description détaillée du bâtiment : capacité de stockage, hauteurs libres, possibilité d’extension, nombre de quais, présence de locaux sociaux ou de showrooms ;
   • Justification des différentes approches d’évaluation immobilière ;
   • Présentation des conclusions et de la valeur vénale ou locative retenue, avant et après les éventuels travaux..

Notre ancrage à Ath et dans sa région

Ath est une ville située en Wallonie picarde, dans la province de Hainaut, connue notamment pour la Ducasse d’Ath et ses célèbres géants processionnels, inscrits au patrimoine culturel immatériel de l’UNESCO. Située à proximité de l’axe autoroutier A8-E429 reliant Tournai à Bruxelles, la commune constitue également un pôle économique dynamique pour les activités industrielles et logistiques de la région.

Nous intervenons à Ath et dans les communes voisines pour l’évaluation immobilière de bâtiments logistiques et industriels, tels que les entrepôts et unités PME. Grâce à notre connaissance du marché immobilier local, nous proposons des expertises adaptées aux caractéristiques de chaque bien et à son environnement.

La région accueille notamment le parc d’activités économiques Orientis, développé par l’intercommunale IDETA sur les communes d’Ath, Ghislenghien et Lessines. Couvrant plus de 320 hectares et hébergeant une centaine d’entreprises actives dans la logistique, l’industrie et l’agro-alimentaire, ce pôle bénéficie d’un accès direct à l’autoroute A8-E429 et d’une proximité immédiate avec Bruxelles, Gand et Lille, en faisant un acteur majeur du développement économique de la Wallonie picarde.

Zone d’intervention : Ath, Bouvignies, Ghislenghien, Gibecq, Houtaing, Irchonwelz, Isières, Lanquesaint, Ligne, Maffle, Mainvault, Meslin-l’Évêque, Moulbaix, Ormeignies, Ostiches, Rebaix, Villers-Notre-Dame et Villers-Saint-Amand.

Nos expertises pour d’autres types de biens immobiliers :

En complément de l’expertise immobilière pour les bâtiments logistiques et industriels, REASE EXPERTISE réalise également des évaluations immobilières pour de nombreux autres types de biens à Ath et dans le Hainaut.

• Expertise d’immeuble de rapport — analyse des revenus locatifs et de la valeur de rendement ;
• Expertise et évaluation de terrain à bâtir — valeur vénale et potentiel constructible ;
• Expertise immobilière maison, appartement et villa — évaluation de biens résidentiels, valeur vénale et locative ;
• Expertise de commerce — évaluation de magasins et de surfaces commerciales ;
• Expertise d’immeuble de bureaux — évaluation de surfaces professionnelles de bureaux ;
• Expertise de terrain de promotion — évaluation pour constructions multiples et projets immobiliers ;
• Expertise d’hôtel et maison de repos — évaluation de biens à destinations l’hébergement de courte durée et lié aux soins de santé ;
• Expertise de propriété agricole et ferme — évaluation de terres et bâtiments agricoles.

Ces expertises immobilières couvrent de nombreux types de biens professionnels, commerciaux et fonciers dans la région de Ath. Découvrez l’ensemble de nos expertises immobilières.

Pourquoi choisir REASE EXPERTISE à Ath