Expert immobilier agréé Belfius CRE – Expertise immobilière en Hainaut et Wallonie
Expertise immobilière agréée Belfius CRE
Dans le cadre de dossiers relevant de Belfius, et plus particulièrement du dispositif Belfius CRE, REASE EXPERTISE réalise des expertises immobilières portant sur des biens commerciaux et professionnels. Les missions s’inscrivent dans le périmètre des experts reconnus de la Liste 2 CRE.
Expertise immobilière dans le cadre d’un financement Belfius
Dans le cadre d’un crédit d’investissement, les banques peuvent demander une expertise immobilière indépendante afin d’évaluer la valeur d’un bien servant de garantie.
REASE EXPERTISE intervient pour des expertises immobilières utilisées dans des dossiers Belfius CRE, en fournissant un rapport d’expertise immobilier clair, structuré et conforme aux exigences bancaires.
Types de biens immobiliers concernés
Nous réalisons des expertises immobilières agréées Belfius CRE Liste 2 pour les biens commerciaux et professionnels :
- Commerces et surfaces retail — magasins, surfaces commerciales en pied d’immeuble
- Bâtiments industriels et entrepôts logistiques — halls, entrepôts, unités PME
- Immeubles de bureaux — surfaces professionnelles et plateaux de bureaux
- Immeubles de rapport à usage mixte ou commercial — analyse des revenus locatifs, leur capitalisation et le rendement.
- Terrains de promotion — projet de promotion immobilière.
Notre méthodologie d’expertise pour Belfius CRE
Pour un dossier Belfius CRE, notre méthodologie est calibrée pour les biens commerciaux et professionnels . Chaque rapport intègre les critères spécifiques à l’évaluation commerciale exigés par Belfius, notamment l’analyse du potentiel locatif, de la situation urbanistique et des références de marché professionnel local ou régional.
Conformément aux exigences de Febelfin, la fédération belge du secteur financier, les banques intègrent désormais les critères ESG dans leurs dossiers de financement. Nos rapports tiennent compte des éléments environnementaux, sociaux et de gouvernance ayant un impact mesurable sur la valeur du bien — performance énergétique, état technique, conformité réglementaire.
Notre méthodologie d’expertise s’adapte à la nature des actifs évalués et au contexte du dossier. Chaque mission repose sur une visite du bien, une analyse documentaire approfondie, un examen du contexte juridique et réglementaire ainsi que sur l’application des méthodes d’évaluation appropriées.
Les principales étapes de notre expertise
- Constitution et préparation du dossier
- Collecte des informations essentielles relatives au bien et à son exploitation ;
- Vérification des références cadastrales et des documents disponibles ;
- Définition du cadre de la mission et des hypothèses d’analyse.
- Visite sur site
- Inspection détaillée du bien et relevés utiles ;
- Analyse de l’état général, des caractéristiques techniques et fonctionnelles ;
- Identification des éléments influençant la valeur et l’exploitation du bien.
- Analyse de la localisation et du marché
- Étude de la situation du bien, de son accessibilité, de son environnement économique et des dynamiques de marché ;
- Analyse de l’attractivité de la zone pour le type d’actif concerné.
- Analyse juridique et urbanistique
- Examen des éléments disponibles relatifs à la propriété, aux droits réels et aux contraintes éventuelles ;
- Vérification de la situation urbanistique et de l’affectation du bien.
- Analyse technique et documentaire
- Examen des documents disponibles : certificats, rapports techniques, baux éventuels, etc. ;
- Appréciation de l’état du bâtiment et des investissements nécessaires.
- Détermination de la valeur
- Analyse des surfaces et des caractéristiques locatives ;
- Application des méthodes d’évaluation adaptées : approche par le revenu, comparaison ou coût selon le type d’actif.
- Rédaction du rapport d’expertise
- Formalisation des hypothèses, méthodes et conclusions ;
- Détermination de la valeur retenue dans un rapport structuré et argumenté, dont les conclusions ont une valeur probante reconnue dans le cadre d’un dossier bancaire.
Pourquoi Belfius exige une expertise immobilière ?
Belfius dispose d’une liste d’experts agréés pour les biens commerciaux et professionnels : la Liste 2 CRE (Commercial Real Estate). Pour tout financement d’un bien commercial — commerce, entrepôt, immeuble de bureaux ou bâtiment industriel — Belfius peut demander qu’un rapport d’expertise soit établi par un expert indépendant repris cette liste. REASE EXPERTISE est agréé Belfius CRE pour les biens jusqu’à 2 500 000 € en Hainaut et en Wallonie.
Pourquoi faire appel à REASE EXPERTISE ?
- Expert certifié TEGOVA : une reconnaissance européenne qui garantit la qualité du rapport.
- Rapports acceptés par Belfius CRE (Liste 2 CRE Belfius) : pour les biens commerciaux et professionnels (commerces, entrepôts, bureaux, bâtiments industriels, immeubles de rapport) jusqu’à 2 500 000 €.
- Membre de la Fédération Belge des évaluateurs immobiliers FBEI-BFVS.
- Analyse complète : étude du marché, caractéristiques du bien, environnement, contexte réglementaire et juridique.
- Objectivité et transparence : une évaluation immobilière avant et après travaux, réalisée de manière documentée, neutre et indépendante.
REASE EXPERTISE est également agréé auprès de ING (ING DATA) (biens résidentiels et commerciaux, sans limite de montant) et de CBC Banque et KBC Bank (biens résidentiels et commerciaux jusqu’à 1 000 000 €).
En savoir plus sur notre approche ESG en évaluation immobilière.
Zones d’intervention : expert immobilier en Hainaut et en Wallonie
REASE EXPERTISE intervient pour l’expertise immobilière de biens commerciaux et professionnels en Hainaut et, plus largement, en Wallonie.
Notre zone d’intervention principale comprend notamment Tournai, Mons, Mouscron, Ath, Charleroi, La Louvière, Enghien, Soignies, Braine-le-Comte, Nivelles et Namur.
Interventions dans d’autres communes sur demande, selon la nature du bien et le contexte du dossier.
REASE EXPERTISE est également agréé auprès de CBC Banque et KBC et de ING.
Dans quels cas faire appel à REASE EXPERTISE ?
- Acquisition ou refinancement d’un commerce, retail, entrepôt ou bâtiment d’exploitation ou professionnel via Belfius;
- Achat d’une maison, d’un appartement ou d’une villa en société avec crédit d’investissement bancaire ;
- Renégociation ou refinancement d’un crédit professionnel ;
- Expertise demandée par Belfius dans le cadre d’une transaction ou d’un refinancement.
FAQ – Expertise immobilière agréée Belfius CRE
Découvrir nos autres expertises immobilières
Au-delà des dossiers Belfius CRE, REASE EXPERTISE réalise des expertises immobilières pour différents types d’actifs en Hainaut et en Wallonie. Consultez l’ensemble de nos expertises immobilières.
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Nos experts agréés sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner, que ce soit pour une expertise résidentielle ou commerciale.
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