Expertise immobilière pour CBC Banque et KBC Bank – expert REV en Hainaut et Wallonie
Expertise immobilière pour CBC et KBC
Pour un crédit immobilier chez CBC Banque ou KBC Bank, REASE EXPERTISE évalue votre bien, résidentiel ou professionnel. Benoît Bertouil, expert REV (Recognised European Valuer) reconnu par TEGOVA, signe le rapport. Ce titre permet aux deux banques de l’accepter. Le bureau reste indépendant et n’a pas de contrat avec elles.
Expertise immobilière dans le cadre d’un financement CBC ou KBC
CBC et KBC demandent une expertise pour des maisons, des appartements, des commerces, des entrepôts ou des bâtiments d’exploitation, jusqu’à 1 000 000 € à l’achat.
Le rapport fixe la valeur vénale et la valeur locative du bien mis en garantie, pour un prêt hypothécaire, un achat destiné à la location ou le financement d’une activité professionnelle.
L’expert analyse :
- Les caractéristiques du bien ;
- Son état, sa configuration et son affectation ;
- Sa localisation et son environnement ;
- Les points de comparaison de la base de REASE EXPERTISE.
Types de biens immobiliers concernés
Pour un dossier CBC ou KBC, nous évaluons :
- Maisons, appartements et villas : biens résidentiels occupés ou mis en location ;
- Immeubles de rapport : actifs résidentiels ou mixtes destinés à l’investissement ;
- Commerces et surfaces commerciales : rez-de-chaussée commerciaux ou immeubles mixtes ;
- Bâtiments professionnels et industriels : entrepôts, halls et unités PME ;
- Bureaux et immeubles administratifs : biens à usage professionnel ;
- Terrains à bâtir : parcelles destinées à un projet de construction.
Notre méthodologie d’expertise pour CBC Banque et KBC Bank
L’expert adapte la méthode au type de bien et au dossier de crédit. Il visite le bien, examine les documents et le cadre juridique, puis choisit la méthode d’évaluation. Il suit les normes européennes d’évaluation (EVS) publiées par TEGOVA.
Les principales étapes de notre expertise
- Constitution et préparation du dossier
- Collecte des informations essentielles relatives au bien ;
- Vérification des références cadastrales et des documents disponibles ;
- Clarification de l’objet de la mission et du cadre de l’évaluation.
- Visite sur site
- Inspection du bien et prise de photographies ;
- Observation de l’état général, des caractéristiques techniques et des finitions ;
- Identification des éléments influençant la valeur.
- Analyse de la localisation et de l’environnement
- Étude de la situation du bien, de son accessibilité, de son environnement immédiat et des facilités de desserte.
- Vérification du contexte juridique et réglementaire
- Analyse des éléments disponibles relatifs à la propriété, à la situation urbanistique et aux éventuelles servitudes ;
- Prise en compte des spécificités liées à la copropriété ou à l’affectation du bien.
- Analyse des certificats et documents disponibles
- Examen des documents techniques : certificat PEB, contrôle électrique, informations environnementales, etc.
- Détermination de la valeur
- Analyse des surfaces sur base des plans ou des relevés effectués ;
- Application de la méthode adaptée au type de bien : comparaison avec les points de comparaison de notre base, capitalisation du loyer ou coût de remplacement.
- Rédaction du rapport d’expertise
- Formalisation des constats, hypothèses et méthodes ;
- Production d’un rapport structuré et argumenté, que CBC et KBC acceptent parce qu’il est signé par un expert REV.
Pourquoi une expertise immobilière peut-elle être demandée dans un dossier CBC Banque et KBC Bank?
Dans le cadre de certains dossiers de crédit immobilier, de refinancement ou d’investissement, une expertise immobilière indépendante peut être demandée afin d’établir la valeur vénale du bien donné en garantie.
REASE EXPERTISE intervient dans ce cadre en fournissant un rapport d’expertise structuré, documenté et argumenté, permettant d’éclairer la valeur du bien dans le contexte du dossier concerné.
Pour CBC Banque et KBC Bank, le plafond est de 1 000 000 € à l’achat, pour les biens résidentiels et professionnels.
- Expert REV : Benoît Bertouil est titulaire du titre REV n° REV/BE/UGEB-ULEB/2029/1, inscrit au registre de l’UGEB-ULEB. TEGOVA délivre ce titre européen.
- Rapports acceptés par CBC Banque et KBC Bank : pour les biens résidentiels et professionnels dont la valeur est inférieure à 1 000 000 € à l’achat (maisons, appartements, commerces, entrepôts, bâtiments d’exploitation).
- Membre de la Fédération Belge des évaluateurs immobiliers FBEI-BFVS.
- Analyse complète : étude du marché, caractéristiques du bien, environnement, contexte réglementaire et juridique.
- Indépendance : le bureau n’a de contrat avec aucune des deux banques et évalue le bien de façon documentée et neutre, avant ou après travaux.
- Critères ESG : pour les biens commerciaux, Febelfin demande d’intégrer les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Nos rapports les intègrent lorsqu’ils influencent la valeur.
Zones d’intervention : expert immobilier en Hainaut et en Wallonie
REASE EXPERTISE intervient pour des expertises immobilières de biens résidentiels et professionnels en Hainaut et, plus largement, en Wallonie.
Province de Namur : Gembloux, Namur, Andenne, Fosses-la-Ville, Sambreville, Jemeppe-sur-Sambre, Profondeville, Floreffe, Sombreffe, Mettet, Éghezée, La Bruyère, Ohey, Gesves, Assesse, Fernelmont.
Brabant wallon : Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Braine-l’Alleud, Wavre, Waterloo, Genappe, Tubize, Rixensart, Rebecq, Villers-la-Ville, Walhain, Lasne, La Hulpe, Mont-Saint-Guibert, Ittre, Court-Saint-Étienne, Chaumont-Gistoux, Braine-le-Château.
Hainaut : Aiseau-Presles, Anderlues, Antoing, Ath, Beaumont, Beloeil, Bernissart, Binche, Boussu, Braine-le-Comte, Brugelette, Brunehaut, Celles, Chapelle-lez-Herlaimont, Charleroi, Châtelet, Chièvres, Chimay, Colfontaine, Comines-Warneton, Courcelles, Dour, Écaussinnes, Ellezelles, Enghien, Erquelinnes, Estaimpuis, Estinnes, Farciennes, Fleurus, Flobecq, Fontaine-l’Évêque, Frameries, Frasnes-lez-Anvaing, Froidchapelle, Gerpinnes, Ham-sur-Heure-Nalinnes, Hensies, Honnelles, Jurbise, La Louvière, Le Roeulx, Lens, Les Bons Villers, Lessines, Leuze-en-Hainaut, Lobbes, Manage, Merbes-le-Château, Momignies, Mons, Mont-de-l’Enclus, Montigny-le-Tilleul, Morlanwelz, Mouscron, Pecq, Péruwelz, Pont-à-Celles, Quaregnon, Quévy, Quiévrain, Rumes, Saint-Ghislain, Seneffe, Silly, Sivry-Rance, Soignies, Thuin, Tournai.
Cette liste de communes n’est pas exhaustive.
REASE EXPERTISE est également agréé auprès de ING et de Belfius CRE.
Dans quels cas faire appel à REASE EXPERTISE ?
REASE EXPERTISE intervient régulièrement dans le cadre de dossiers de financement, de refinancement ou de réévaluation de garanties immobilières.
- Acquisition d’un bien résidentiel ou d’investissement ;
- Financement ou refinancement d’un immeuble de rapport ;
- Évaluation d’un commerce, d’un bureau, d’un entrepôt ou d’un bâtiment professionnel ;
- Renégociation ou refinancement d’un crédit ;
- Demande d’expertise indépendante dans le cadre d’un dossier CBC Banque ou KBC Bank.
Retrouvez également l’ensemble de nos expertises immobilières en Hainaut et en Wallonie.
FAQ – Expertise immobilière pour CBC et KBC
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