Expertise immobilière spécialisée : Hôtel – Maison de repos à Mons
Expertise immobilière spécialisée : établissements résidentiels à Mons
REASE EXPERTISE met son savoir-faire à votre service pour l’évaluation d’hôtels, maisons de repos, résidences services et logements collectifs à Mons. Nos analyses tiennent compte des caractéristiques propres du bien (nombre de chambres, équipements, état général), de son environnement (localisation, accessibilité, attractivité du quartier) et de son positionnement sur le marché montois et régional. Notre démarche rigoureuse assure une évaluation impartiale et pertinente, adaptée aux besoins des investisseurs, promoteurs, institutions et gestionnaires.
Notre méthodologie d’expertise à Mons :
Nos étapes d’expertise :
- Création et préparation du dossier d’expertise
- Collecte des informations essentielles ;
- Vérification de l’adresse et des parcelles cadastrales ;
- Consultation des documents en ligne ;
- Identification des objectifs de l’évaluation ;
- Réception des documents nécessaires.
- Visite sur site à Mons
- Prise de photos et de mesures ;
- Analyse de l’état général du bien (toiture, installations, finitions) ;
- Identification des facteurs influençant la valorisation.
- Analyse de l’environnement et de la localisation
- Analyse de l’environnement immédiat, de la mobilité, des facilités d’accès, ainsi que de la situation géographique générale et locale.
- Analyse de la proximité des axes de transport et des espaces de stationnement.
- Analyse des pôles d’attractivité économique, culturelle et universitaires propres à Mons.
- Contexte réglementaire et juridique
- Vérification des éléments juridiques liés au titre de propriété, à la situation urbanistique, au régime de propriété, aux servitudes, à la conformité avec le plan cadastral et le plan de secteur ;
- Analyse des baux en cours et de la situation locative.
- Certificats et attestations
- Contrôle des diagnostics (critères ESG, PEB, attestation de sol, contrôle électrique, rapport des pompiers, etc.) ;
- Vérification des normes et attestations de conformité (AViQ et autres).
- Calcul des surfaces et des différentes valeurs
- Calcul précis des surfaces sur la base des plans reçus ou des mesures prises sur place ;
- Détermination des valeurs en fonction des éventuels travaux à prévoir ;
- Approche comparative, capitalisation des revenus, coût de remplacement net déprécié et projection des cash-flows ;
- Valorisation spécifique basée sur les indicateurs de performance (RevPAR, EBITDA, etc.).
- Rapport d’évaluation et conclusions
- Rédaction du rapport sur base des éléments relevés lors de la visite ; de l’analyse des documents fournis ; des spécificités de l’activité ; du nombre de chambres et de lits ; du taux d’occupation ; de la qualité et de la diversité des installations et services fournis ; des espaces de divertissement et de bien-être pour les occupants ; ainsi que du potentiel de développement ou de reconversion.
- Présentation des conclusions et valorisations avant et après travaux ;
- Justification des méthodes d’évaluation utilisées.
Notre ancrage à Mons et alentours
Nous intervenons à Mins et dans les communes avoisinantes (Jemappes, Cuesmes, Ghlin, Nimy, Havré, etc.) pour vos expertises immobilières résidentielles. Notre ancrage local garantit des évaluations justes et des recommandations en phase avec les réalités du marché.
Pourquoi choisir REASE EXPERTISE à Mons ?
- Rapports détaillés, clairs et exploitables immédiatement
- Neutralité et objectivité dans les dossiers sensibles et complexes
- Expérience spécifique dans l’évaluation de biens résidentiels accueillant du public
- Reconnaissance auprès de banques, notaires et partenaires institutionnels
- Connaissance fine du marché immobilier montois et de ses dynamiques