Expertise immobilière spécialisée : Hôtel – Maison de repos à Tournai

Nos étapes d’expertise :

1. Création et préparation du dossier d’expertise
   • Collecte des informations essentielles ;
   • Vérification de l’adresse et des parcelles cadastrales ;
   • Consultation des documents en ligne ;
   • Identification des objectifs de l’évaluation ;
   • Réception des documents nécessaires.
2. Visite sur site à Tournai
   • Prise de photos et de mesures ;
   • Analyse de l’état général du bien (toiture, installations, finitions) ;
   • Identification des facteurs influençant la valorisation.
3. Analyse de l’environnement et de la localisation
   • Analyse de l’environnement immédiat, de la mobilité, des facilités d’accès, ainsi que de la situation géographique générale et locale.
   • Analyse de la proximité des axes de transport et des espaces de stationnement.
4. Contexte réglementaire et juridique
   • Vérification des éléments juridiques liés au titre de propriété, à la situation urbanistique, au régime de propriété, aux servitudes, à la conformité avec le plan cadastral et le plan de secteur ;
   • Analyse des baux en cours et de la situation locative.
5. Certificats et attestations
   • Contrôle des diagnostics (critères ESG, PEB, attestation de sol, contrôle électrique, rapport des pompiers, etc.) ;
   • Vérification des normes et attestations de conformité (AViQ et autres).
6. Calcul des surfaces et des différentes valeurs
   • Calcul précis des surfaces sur la base des plans reçus ou des mesures prises sur place ;
   • Détermination des valeurs en fonction des éventuels travaux à prévoir ;
   • Approche comparative, capitalisation des revenus, coût de remplacement net déprécié et projection des cash-flows ;
   • Valorisation spécifique basée sur les indicateurs de performance (RevPAR, EBITDA, etc.).
7. Rapport d’évaluation et conclusions
   • Rédaction du rapport sur base des éléments relevés lors de la visite ; de l’analyse des documents fournis ; des spécificités de l’activité ; du nombre de chambres et de lits ; du taux d’occupation ; de la qualité et de la diversité des installations et services fournis ; des espaces de divertissement et de bien-être pour les occupants ; ainsi que du potentiel de développement ou de reconversion.  
   • Présentation des conclusions et valorisations avant et après travaux ;
   • Justification des méthodes d’évaluation utilisées.

Notre ancrage à Tournai et alentours

Nous intervenons à Tournai et dans les communes proches (Kain, Froyennes, Templeuve, Orcq, etc.) pour vos expertises immobilières résidentielles. Notre connaissance des spécificités locales garantit des évaluations précises et des recommandations adaptées à chaque projet.