Immeubles de rapports à Mons
Évaluation immobilière d’immeubles de rapports à Mons
REASE EXPERTISE met à votre service son expertise pour l’évaluation de vos immeubles de rapport, immeubles à appartements ou immeubles mixtes situés à Mons. Notre objectif : déterminer avec précision la valeur vénale et locative de vos biens, en tenant compte des caractéristiques propres du bâtiment, de sa construction, de son état général, de ses équipements ainsi que de l’environnement et du quartier dans lequel il se situe.
Notre méthodologie d’expertise à Mons :
- Préparation du dossier d’expertise et prise de rendez-vous
- Collecte des informations de base ;
- Vérification de l’adresse et des parcelles cadastrales ;
- Analyse des documents disponibles en ligne ;
- Identification de l’objectif de l’évaluation immobilière ;
- Réception des documents demandés.
- Visite sur site à Mons
- Prise des photos et des mesures ;
- Inspection de l’état général du bien (toiture, installations, finitions) ;
- Analyse des éléments influençant la valorisation immobilière.
- Analyse de l’environnement et de la localisation
- Analyse de l’environnement immédiat, comprenant la mobilité, les facilités d’accès, ainsi que la situation géographique à différents niveaux : général, régional, provincial et national ;
- Évaluation de la proximité avec les transports en commun, l’accessibilité PMR et les possibilités de stationnement ;
- Impact du voisinage et potentiel d’attractivité.
- Contexte réglementaire et juridique
- Collation des éléments juridiques liés au titre de propriété, à la situation urbanistique, au régime de propriété, aux servitudes ;
- Conformités avec les plans cadastraux et de secteur ;
- Analyse des baux en cours et vérification de la situation locative ;
- Vérification des règlements de copropriété, si applicable.
- Certificats et attestations
- Vérification des diagnostics ESG, PEB, attestation de sol, rapports des pompiers, conformité à la réglementation PMR, etc. ;
- Contrôle électrique et attestation de sécurité.
- Calcul des surfaces et estimation des valeurs
- Mesure des superficies ;
- Détermination des différentes valeurs selon l’état du bien et les travaux à prévoir ;
- Approche comparative, capitalisation du revenu, coût de remplacement net déprécié, projection des cash-flows.
- Rapport et conclusions
- Rédaction d’un rapport complet avec synthèse des éléments relevés lors de la visite, de l’analyse des documents fournis, des charges et des coûts de maintenance, du nombre de logements, du taux d’occupation, des loyers actuels et potentiels, ainsi que des services ;
- Évaluer la qualité des infrastructures (ascenseurs, parkings, caves, locaux vélos, espaces communs, jardins) ;
- Justifier les différentes approches d’évaluation immobilière ;
- Présentation des conclusions et des valorisations finales, avant et après les éventuels travaux.
Notre ancrage à Mons et alentours
Nous intervenons à Mons et dans les communes voisines pour vos expertises d’immeubles d’investissement. Notre connaissance des spécificités locales permet des évaluations fiables et des recommandations adaptées à chaque bien.
Pourquoi choisir REASE EXPERTISE à Mons
- Rapports clairs et exploitables pour une prise de décision rapide
- Neutralité et objectivité même dans les dossiers complexes ou sensibles
- Expertise spécifique en faillites et liquidations : scénarios et valeurs de réalisation
- Équipe certifiée, en formation continue, garantissant rigueur et transparence
- Connaissance approfondie du marché immobilier de Mons pour des recommandations sur mesure