Immeubles de bureaux à mONS
Expertise immobilière spécialisée : immeubles professionnels à Mons
REASE EXPERTISE met à votre disposition son savoir-faire en évaluation immobilière pour vos immeubles de bureaux, centres médicaux et établissements publics situés à Mons. Notre objectif : déterminer avec précision la valeur vénale et locative de vos biens, en intégrant l’ensemble des critères techniques, économiques, réglementaires et environnementaux.
Notre méthodologie d’expertise à Mons
Nos étapes d’expertise :
- Création et préparation du dossier d’expertise
- Collecte des informations de base ;
- Vérification des documents cadastraux et des parcelles ;
- Analyse des objectifs de l’évaluation immobilière ;
- Réception des documents de la demande.
- Visite sur site à Tournai
- Prise des photos et des mesures ;
- Vérification de l’état général de l’immeuble (toiture, installations, finitions) ;
- Relevé des éléments et facteurs pouvant influencer l’évaluation immobilière.
- Analyse de l’environnement et de la localisation
- Analyse de l’environnement immédiat : la mobilité, les facilités d’accès, ainsi que la situation géographique à différents niveaux : général, régional, provincial et national ;
- Étude de l’accessibilité (axes routiers, gare de Mons, transports publics), stationnement, accessibilité PMR, ainsi que la visibilité et l’image de marque en fonction de la situation.
- Contexte réglementaire et juridique
- Collation des éléments juridiques liés au titre de propriété, à la situation urbanistique, au régime de propriété, aux servitudes, à la conformité avec le plan cadastral et le plan de secteur, à la copropriété éventuelle ;
- Vérification des réglementations liées aux secteurs d’activités ;
- Analyse des baux en cours et de la situation locative.
- Certificats et attestations
- Analyse des diagnostics disponibles : critères ESG, PEB, contrôle électrique, attestation de sol, rapport des pompiers, labels et autres certifications ;
- Vérification de la conformité avec les normes en vigueur.
- Calcul des surfaces et des valeurs
- Calcul de la surface à partir des plans ou des mesures prises sur place ;
- Détermination des valeurs en fonction des caractéristiques du bien.
- Rapport d’évaluation et conclusions
- Rédaction d’un rapport sur la base des éléments relevés lors de la visite, de l’analyse des documents fournis, des charges et du coût de maintenance, du nombre de bureaux ou de cabinets médicaux, du taux d’occupation, des loyers actuels et potentiels, ainsi que des services fournis à proximité ;
- Evaluation de la qualité des infrastructures (ascenseurs, climatisation/ventilation, parkings et espaces communs), modularité des plateaux, hauteur sous plafond, luminosité, et ratio éventuel entre la surface locative et celle réellement utilisable ;
- Analyse du potentiel de développement ou de reconversion ;
- Justification des différentes approches d’évaluation immobilière ;
- Présentation des conclusions et des valorisations finales, avant et après les éventuels travaux.
Notre ancrage à Mons et alentours
Nous intervenons à Mons et dans les communes voisines (Cuesmes, Jemappes, Ghlin, Nimy, Saint-Symphorien, Havré, Frameries, Quaregnon…) pour vos expertises de bureaux et immeubles professionnels. Notre connaissance du tissu économique et immobilier local nous permet d’apporter des recommandations adaptées et fiables.
Pourquoi choisir REASE EXPERTISE à Mons
- Rapports clairs, complets et exploitables pour une prise de décision rapide.
- Neutralité et objectivité dans les situations complexes ou conflictuelles.
- Expertise spécifique en matière de faillites et liquidations (valeurs de réalisation, scénarios).
- Équipe certifiée, en formation continue, garantissant rigueur et transparence.
- Connaissance approfondie du marché immobilier de Mons et de ses environs.