Expert immobilier agréé ING DATA – Expertise immobilière en Hainaut et Wallonie

Notre méthodologie d’expertise s’adapte à la nature du bien évalué et au contexte du dossier de financement. Chaque rapport repose sur une visite, une analyse documentaire, un examen du contexte juridique et réglementaire, ainsi que sur l’application des méthodes d’évaluation appropriées.

Les principales étapes de notre expertise

1. Constitution et préparation du dossier
   • Collecte des informations essentielles relatives au bien ;
   • Vérification de l’adresse, des références cadastrales et des documents disponibles ;
   • Clarification de l’objet de la mission et du cadre de l’évaluation.
2. Visite sur site
   • Prise de photographies et relevés utiles ;
   • Observation de l’état général du bien, de ses finitions et de ses caractéristiques techniques ;
   • Identification des éléments susceptibles d’influencer la valeur.
3. Analyse de la localisation et de l’environnement
   • Examen de la situation du bien, de son accessibilité, de son environnement immédiat et de ses facilités de desserte.
4. Vérification du contexte juridique et réglementaire
   • Analyse des éléments disponibles relatifs à la propriété, à la situation urbanistique, aux servitudes et au régime applicable ;
   • Prise en compte des spécificités éventuelles liées à la copropriété ou à l’affectation du bien.
5. Analyse des certificats et attestations disponibles
   • Examen des documents techniques et administratifs utiles : certificat PEB, contrôle électrique, renseignements environnementaux, etc.
6. Calcul des surfaces et détermination de la valeur
   • Analyse des surfaces sur base des plans transmis ou des relevés effectués ;
   • Application des méthodes d’évaluation pertinentes : approche par comparaison, approche par le revenu ou approche par le coût selon la nature du bien.
7. Rédaction du rapport d’expertise
   • Formalisation des constats, hypothèses, méthodes et conclusions ;
   • Détermination de la valeur retenue dans un rapport structuré et argumenté, dont les conclusions ont une valeur probante reconnue dans le cadre d’un dossier bancaire.

Pourquoi une expertise immobilière peut-elle être demandée dans un dossier ING ?

Dans le cadre de certains dossiers de crédit immobilier ou de financement d’investissement, une expertise immobilière indépendante peut être requise afin d’établir la valeur vénale du bien donné en garantie.

REASE EXPERTISE intervient dans ce cadre pour des biens résidentiels, commerciaux et professionnels. Le rapport d’expertise a pour objectif de fournir une analyse indépendante, documentée et argumentée de la valeur du bien.

L’ING DATA est le système utilisé par ING Belgique pour sécuriser ses dossiers de crédit immobilier, au même titre que le Febelfin Évaluation Template. Conformément aux exigences de Febelfin, les rapports d’expertise intègrent désormais les critères ESG ayant un impact mesurable sur la valeur du bien — performance énergétique, état technique, conformité réglementaire.
Contrairement à d’autres établissements, nous sommes agréés par ING pour tous les montants d’achat — biens inférieurs et supérieurs à 1 000 000 € — et acceptons aussi bien les biens résidentiels que commerciaux et professionnels.
Un rapport signé par un expert agréé ING DATA est requis dès que le dossier justifie une évaluation indépendante.

Pourquoi faire appel à REASE EXPERTISE ?

• Expertise immobilière indépendante — chaque mission repose sur une analyse objective, documentée et argumentée ;
• Reconnaissance professionnelle — expert certifié TEGOVA et membre de la FBEI-BFVS ;
• Expérience des dossiers bancaires — rapports utilisables dans le cadre de dossiers de financement nécessitant une expertise immobilière indépendante ;
• Maîtrise de différents types d’actifs — biens résidentiels, immeubles d’investissement, commerces, bureaux, bâtiments professionnels et terrains ;
• Connaissance du marché local — intervention régulière en Hainaut et en Wallonie.
• Intégration des critères ESG — conformément aux exigences Febelfin applicables aux banques, nos rapports intègrent les éléments environnementaux, sociaux et de gouvernance ayant un impact mesurable sur la valeur du bien.

En savoir plus sur notre approche ESG en évaluation immobilière.

Zones d’intervention : expert immobilier en Hainaut et en Wallonie

REASE EXPERTISE intervient pour des expertises immobilières de biens résidentiels, commerciaux et professionnels en Hainaut et, plus largement, en Wallonie.

Notre zone d’intervention principale couvre notamment Tournai, Mons, Mouscron, Ath, Charleroi, La Louvière, Enghien, Soignies, Braine-le-Comte, Nivelles et Namur.

Interventions dans d’autres communes sur demande, selon la nature du bien et le contexte du dossier.

REASE EXPERTISE est également agréé auprès de CBC Banque et KBC et de Belfius CRE.

Dans quels cas faire appel à REASE EXPERTISE ?

REASE EXPERTISE intervient régulièrement dans le cadre de dossiers de financement, de refinancement ou de réexamen de garanties immobilières.

• Achat d’une maison, d’un appartement ou d’une villa avec financement bancaire ;
• Acquisition ou refinancement d’un immeuble de rapport ;
• Évaluation d’un commerce, d’un bureau, d’un entrepôt ou d’un bâtiment professionnel ;
• Renégociation ou refinancement d’un crédit ;
• Demande d’expertise indépendante dans le cadre d’un dossier bancaire.

Retrouvez également l’ensemble de nos expertises immobilières en Hainaut et en Wallonie pour découvrir les différents types de biens que nous évaluons.

FAQ – Expertise immobilière agréée ING DATA