Expert immobilier agréé Belfius CRE – Expertise immobilière en Hainaut et Wallonie
Expertise immobilière agréée Belfius CRE
REASE EXPERTISE est agréé par Belfius et figure sur la Liste 2 CRE (Commercial Real Estate), pour les biens commerciaux et professionnels jusqu’à 2 500 000 €. Les rapports sont signés par un expert REV reconnu par TEGOVA.
Expertise immobilière dans le cadre d’un financement Belfius
Dans le cadre d’un crédit d’investissement, les banques peuvent demander une expertise immobilière indépendante afin d’évaluer la valeur d’un bien servant de garantie.
Pour un dossier Belfius CRE, le rapport fixe la valeur vénale et la valeur locative du bien. Quand le bien est loué, il analyse aussi les baux, les loyers et le rendement.
Types de biens immobiliers concernés
Agréé Belfius CRE Liste 2, REASE EXPERTISE évalue :
- Commerces et surfaces retail : magasins, surfaces commerciales en pied d’immeuble ;
- Bâtiments industriels et entrepôts logistiques : halls, entrepôts, unités PME ;
- Immeubles de bureaux : surfaces professionnelles et plateaux de bureaux ;
- Immeubles de rapport à usage mixte ou commercial : analyse des revenus locatifs, leur capitalisation et le rendement ;
- Terrains de promotion : projet de promotion immobilière.
Notre méthodologie d’expertise pour Belfius CRE
Pour un dossier Belfius CRE, l’expert analyse le potentiel locatif, la situation urbanistique et les points de comparaison de biens professionnels de la base de REASE EXPERTISE. Il retient en général la capitalisation du loyer, recoupée par la comparaison.
Febelfin, la fédération belge du secteur financier, demande que les rapports intègrent les critères ESG qui influencent la valeur du bien : performance énergétique, état technique, conformité réglementaire.
L’expert visite le bien, examine les documents, les baux et le cadre juridique, puis choisit la méthode d’évaluation. Il suit les normes européennes d’évaluation (EVS) publiées par TEGOVA.
Les principales étapes de notre expertise
- Constitution et préparation du dossier
- Collecte des informations essentielles relatives au bien et à son exploitation ;
- Vérification des références cadastrales et des documents disponibles ;
- Définition du cadre de la mission et des hypothèses d’analyse.
- Visite sur site
- Inspection détaillée du bien et relevés utiles ;
- Analyse de l’état général, des caractéristiques techniques et fonctionnelles ;
- Identification des éléments influençant la valeur et l’exploitation du bien.
- Analyse de la localisation et du marché
- Étude de la situation du bien, de son accessibilité, de son environnement économique et des dynamiques de marché ;
- Analyse de l’attractivité de la zone pour le type d’actif concerné.
- Analyse juridique et urbanistique
- Examen des éléments disponibles relatifs à la propriété, aux droits réels et aux contraintes éventuelles ;
- Vérification de la situation urbanistique et de l’affectation du bien.
- Analyse technique et documentaire
- Examen des documents disponibles : certificats, rapports techniques, baux éventuels, etc. ;
- Appréciation de l’état du bâtiment et des investissements nécessaires.
- Détermination de la valeur
- Analyse des surfaces et des caractéristiques locatives ;
- Application de la méthode adaptée au type de bien : capitalisation du loyer, comparaison avec les points de comparaison de notre base ou coût de remplacement.
- Rédaction du rapport d’expertise
- Formalisation des hypothèses, méthodes et conclusions ;
- Un rapport structuré et argumenté, conforme aux exigences de la Liste 2 CRE.
Pourquoi Belfius exige une expertise immobilière ?
Belfius tient une liste d’experts agréés pour les biens commerciaux et professionnels : la Liste 2 CRE (Commercial Real Estate). Pour financer un commerce, un entrepôt, un immeuble de bureaux ou un bâtiment industriel, Belfius peut demander un rapport établi par un expert de cette liste. REASE EXPERTISE y figure pour les biens jusqu’à 2 500 000 €, en Hainaut et en Wallonie.
Pourquoi faire appel à REASE EXPERTISE ?
- Expert REV : le bureau compte un expert titulaire du titre REV n° REV/BE/UGEB-ULEB/2029/1, inscrit au registre de l’UGEB-ULEB. TEGOVA délivre ce titre européen.
- Rapports acceptés par Belfius CRE (Liste 2 CRE Belfius) : pour les biens commerciaux et professionnels (commerces, entrepôts, bureaux, bâtiments industriels, immeubles de rapport) jusqu’à 2 500 000 €.
- Membre de la Fédération Belge des évaluateurs immobiliers FBEI-BFVS.
- Analyse complète : étude du marché, caractéristiques du bien, environnement, contexte réglementaire et juridique.
- Indépendance : le bureau évalue le bien de façon documentée et neutre, avant ou après travaux.
REASE EXPERTISE est également agréé par ING (ING DATA), pour les biens résidentiels et commerciaux sans limite de montant. CBC et KBC acceptent ses rapports, établis par un expert REV, pour les biens résidentiels et professionnels jusqu’à 1 000 000 €.
Zones d’intervention : expert immobilier en Hainaut et en Wallonie
REASE EXPERTISE intervient pour l’expertise immobilière de biens commerciaux et professionnels en Hainaut et, plus largement, en Wallonie.
Notre zone d’intervention principale comprend notamment Tournai, Mons, Mouscron, Ath, Charleroi, La Louvière, Enghien, Soignies, Braine-le-Comte, Nivelles et Namur.
Interventions dans d’autres communes sur demande, selon la nature du bien et le contexte du dossier.
Dans quels cas faire appel à REASE EXPERTISE ?
- Acquisition ou refinancement d’un commerce, retail, entrepôt ou bâtiment d’exploitation ou professionnel via Belfius ;
- Achat d’une maison, d’un appartement ou d’une villa en société avec crédit d’investissement bancaire ;
- Renégociation ou refinancement d’un crédit professionnel ;
- Expertise demandée par Belfius dans le cadre d’une transaction ou d’un refinancement.
FAQ – Expertise immobilière agréée Belfius CRE
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