Expertise de bâtiments industriels et logistiques à Nivelles
Expertise immobilière spécialisée : bâtiments industriels et logistiques à Nivelles
Nivelles, chef-lieu d’arrondissement du Brabant wallon, se trouve au croisement de l’E19, de Bruxelles vers Mons et Paris, et de l’A54 vers Charleroi ; sa gare est sur la ligne Bruxelles-Charleroi. La ville a construit des locomotives et du matériel ferroviaire dans les ateliers de La Brugeoise et Nivelles, fermés en 1988, et a accueilli les Papeteries Delcroix. Dans les années 1950 et 1960, elle a créé au sud de la ville l’un des premiers parcs industriels de Belgique conçus sur le modèle américain.
REASE EXPERTISE évalue à Nivelles des entrepôts, des halls de stockage, des unités PME et des bâtiments semi-industriels, le plus souvent pour une banque.
Notre méthode à Nivelles
Dans un hall ancien, l’expert mesure la hauteur libre, examine la toiture, le bardage et l’isolation, repère les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante et chiffre ce qu’un nouvel utilisateur devrait investir pour y travailler. Dans une unité mitoyenne, il regarde la largeur de façade, la porte sectionnelle, la mezzanine de bureaux et les places de parking attribuées. La méthode complète est décrite sur notre page consacrée à l’évaluation de bâtiments logistiques et industriels.
Les parcs d’activités de Nivelles
L’intercommunale du Brabant wallon, inBW, gère deux parcs sur la commune :
- Nivelles Sud : le parc historique, desservi par la N25 vers Wavre et proche de l’échangeur entre l’E19 et l’A54 ; il est aujourd’hui complet ;
- Nivelles Nord, « Les Portes de l’Europe » : parc à vocation mixte, sans commerce de détail, aménagé sur l’ancien circuit automobile de Baulers, à la sortie de l’E19. Sa deuxième phase, inaugurée en 2023, garde une zone naturelle autour de l’ancien bassin d’orage du circuit, et une partie des terrains accueille de petites unités PME mitoyennes. En 2025, le Gouvernement wallon a adopté la révision du plan de secteur qui permet une troisième extension.
Pour l’expert, les deux parcs n’offrent pas les mêmes bâtiments : à Nivelles Sud, des halls construits au fil de plusieurs décennies, dont certains demandent une remise à niveau ; à Nivelles Nord, des constructions plus récentes, dont des unités PME regroupées. Pour en savoir plus, voyez la fiche du parc de Nivelles Nord sur le site d’inBW.
Zone d’intervention : Nivelles et ses anciennes communes (Baulers, Bornival, Monstreux, Thines) ; communes proches : Braine-l’Alleud, Braine-le-Comte, Genappe, Ittre, Les Bons Villers, Pont-à-Celles et Seneffe. Pour la région du Centre, voir aussi notre page consacrée à La Louvière.
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Pourquoi choisir REASE EXPERTISE à Nivelles ?
- Une connaissance des parcs de Nivelles Nord et de Nivelles Sud et de leur profil ;
- Des points de comparaison de bâtiments d’activité du Brabant wallon et du Hainaut, tirés des sources internes de REASE EXPERTISE ;
- Une expérience des halls anciens à remettre à niveau et des unités PME en copropriété ;
- Un bureau indépendant, qui ne vend ni n’achète de biens ;
- Des rapports acceptés par les banques : agréments ING et Belfius, et reconnaissance par CBC et KBC grâce au titre REV.
FAQ : expertise de bâtiments industriels et logistiques à Nivelles
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