Expertise et évaluation immobilière : Maison, appartement et villa

Nos étapes d’expertise :

1. Création et préparation du dossier, prise de rendez-vous pour la visite
   • Collecte des informations essentielles sur le bien ; 
   • Vérification de l’adresse et des parcelles cadastrales ; 
   • Analyse des documents disponibles en ligne ; 
   • Identification de l’objectif de l’évaluation (valeur vénale, locative, avant/après travaux) ; 
   • Réception des documents de la demande, dont le règlement de copropriété le cas échéant. 
2. Visite sur site
   • Prise de photos et de mesures précises ;
   • Inspection de l’état général (toitures, installations, finitions) ;
   • Relevé des surfaces habitables et des annexes (caves, garages, terrasses) ; Identification des éléments valorisants ou dévalorisants : état, vétusté, orientation, nuisances.
3. Environnement et localisation
   • Analyse de l’environnement immédiat, de la mobilité, les facilités d’accès, ainsi que de la situation géographique locale et générale.
4. Vérification du contexte réglementaire et juridique
   • Examen des éléments juridiques liés au titre de propriété, à la situation urbanistique, au régime de propriété et aux servitudes ;
   • Conformité avec le plan cadastral et l’affectation au plan de secteur et les permis d’urbanisme ;
   • Prise en compte des spécificités de la copropriété si applicable.
5. Certificats et attestations
   • Analyse des documents disponibles : certificat PEB (performance énergétique), contrôle électrique, attestation de sol, conformité des installations techniques et tout document susceptible d’avoir une incidence sur la valeur du bien.
6. Calcul des surfaces et des différentes valeurs
   • Calcul des surfaces habitables à partir des plans reçus ou des mesures réalisées sur site, avec ajustement selon l’utilité des espaces (surfaces principales, annexes, dépendances) ;
   • Application des méthodes d’évaluation reconnues : — Approche comparative : confrontation avec des transactions récentes sur des biens similaires dans le secteur ; — Capitalisation du revenu : calcul de la valeur à partir du loyer réel ou potentiel du bien ; — Coût de remplacement net déprécié : coût de reconstruction diminué de la vétusté matérielle (usure des composants) et de la vétusté technologique (obsolescence).
7. Rédaction du rapport d’évaluation et conclusions
   • Rédaction du rapport sur la base des éléments relevés lors de la visite, de l’analyse des documents fournis, en exposant les approches utilisées pour l’évaluation immobilière, ainsi que les conclusions retenues ;
   • Le rapport est établi en toute indépendance et objectivité, conformément aux normes professionnelles en vigueur — ce qui lui confère une valeur probante reconnue auprès des notaires, banques et juridictions ; Fixation des valorisations finales, avant et après travaux éventuels.

À quoi sert votre rapport d’expertise immobilière ?

Connaître la valeur réelle de votre bien

La valeur vénale est le prix auquel votre bien peut raisonnablement se vendre sur le marché, entre un vendeur et un acheteur informés et sans contrainte de temps. Ce n’est ni le prix affiché par une agence, ni le résultat d’un algorithme en ligne : c’est une opinion motivée, fondée sur l’analyse du bien et des transactions comparables récentes dans votre secteur. La valeur locative répond à la même logique pour un bien destiné à être loué.

Succession, donation, séparation

Un rapport d’expertise immobilière est souvent indispensable pour régler une succession ou une donation-partage équitablement, préparer une séparation ou sortir d’une indivision. Il établit une valeur objective, documentée et opposable — que toutes les parties et leur notaire peuvent utiliser comme base de référence. L’expert peut établir la valeur du bien avant travaux (état actuel) et après travaux (valeur projetée) lorsque cela est pertinent.

Dossier bancaire ou crédit hypothécaire

Les banques exigent un rapport d’expertise agréée indépendant pour évaluer la garantie hypothécaire d’un bien avant l’octroi d’un crédit. REASE EXPERTISE est agréé auprès de plusieurs établissements bancaires belges, dont CBC et KBC, ING et Belfius. À la demande, des rapports conformes aux normes professionnelles européennes EVS (European Valuation Standards) au format TEGOVA REV peuvent être produits — une exigence principalement rencontrée pour les biens professionnels et commerciaux, mais qui peut également être sollicitée pour des dossiers résidentiels complexes.

Comment la valeur est-elle calculée ?

L’expert utilise en général deux méthodes complémentaires. L’approche comparative consiste à confronter votre bien à des transactions récentes sur des biens similaires dans votre secteur. La capitalisation du revenu est utilisée pour les biens loués : on calcule la valeur à partir du loyer que le bien génère ou pourrait générer. Ces deux approches se recoupent pour aboutir à une valeur cohérente et argumentée.

 L’mpact du PEB et de l’état technique sur la valeur

L’état énergétique du bien — mesuré notamment par le certificat PEB — constitue un facteur influençant la valeur vénale : un logement peu performant sur le plan énergétique (catégories F ou G) peut entraîner une décote liée aux exigences du marché et aux perspectives d’amélioration.

L’analyse ne se limite toutefois pas à la vétusté liée à l’âge du bâtiment. Elle porte avant tout sur l’état réel du bien et les éventuels travaux nécessaires pour garantir son habitabilité, sa conformité ou son adéquation aux standards actuels. Lorsque le bien est en bon état et correctement entretenu, aucun ajustement significatif n’est appliqué à ce titre.

À l’inverse, lorsque des interventions sont identifiées (toiture, châssis, installations techniques, électricité, chauffage…), leur nature et leur coût ont un impact direct sur la valeur retenue.

Notre zone d’intervention

Que votre bien immobilier se situe dans un centre urbain dynamique, dans une commune résidentielle ou dans un environnement plus rural, notre analyse prend en compte les caractéristiques du bien, sa localisation et les tendances du marché immobilier local afin d’en déterminer la valeur vénale ou locative.

REASE EXPERTISE intervient dans de nombreuses communes du Hainaut pour la réalisation d’expertises et d’évaluations immobilières de maisons, appartements et villas. Notre activité couvre un large territoire en tenant compte des spécificités du marché immobilier local, notamment à Tournai, Mouscron, Mons, Ath, Enghien, Soignies, Braine-le-Comte ou encore Leuze-en-Hainaut.

Hainaut : Aiseau-Presles, Anderlues, Antoing, Ath, Beaumont, Beloeil, Bernissart, Binche, Boussu, Braine-le-Comte, Brugelette, Brunehaut, Celles, Chapelle-lez-Herlaimont, Charleroi, Châtelet, Chièvres, Chimay, Colfontaine, Comines-Warneton, Courcelles, Dour, Écaussinnes, Ellezelles, Enghien, Erquelinnes, Estaimpuis, Estinnes, Farciennes, Fleurus, Flobecq, Fontaine-l’Évêque, Frameries, Frasnes-lez-Anvaing, Froidchapelle, Gerpinnes, Ham-sur-Heure-Nalinnes, Hensies, Honnelles, Jurbise, La Louvière, Le Roeulx, Lens, Les Bons Villers, Lessines, Leuze-en-Hainaut, Lobbes, Manage, Merbes-le-Château, Momignies, Mons, Mont-de-l’Enclus, Montigny-le-Tilleul, Morlanwelz, Mouscron, Pecq, Péruwelz, Pont-à-Celles, Quaregnon, Quévy, Quiévrain, Rumes, Saint-Ghislain, Seneffe, Silly, Sivry-Rance, Soignies, Thuin, Tournai.

Brabant wallon : Waterloo, Wavre, Braine-l’Alleud, Tubize, Rixensart, Rebecq, Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Genappe, Villers-la-Ville, Walhain, La Hulpe, Lasne, Ittre, Mont-Saint-Guibert, Court-Saint-Étienne, Chaumont-Gistoux, Braine-le-Château.

Province de Namur : Namur, Gembloux, Andenne, Sambreville, Jemeppe-sur-Sambre, Fosses-la-Ville, Floreffe, Profondeville, Sombreffe, Éghezée, La Bruyère, Assesse, Mettet, Gesves, Ohey, Fernelmont.

Cette liste de communes n’est pas exhaustive.