Évaluation immobilière commerciale
Une expertise précise pour valoriser votre commerce
L’expertise d’évaluation immobilière d’un commerce, qu’il s’agisse d’un rez-de-chaussée commercial, d’un grand magasin, d’un espace commercial situé dans un retail park ou dans un centre commercial, a pour objectif de déterminer la valeur vénale et locative du bien. REASE EXPERTISE analyse avec rigueur la qualité de la construction, l’état général et les équipements du bien, ainsi que son environnement commercial (localisation, quartier centre-ville), le marché local et régional, ainsi que la proximité ou non des pôles d’activité économique et des grands centres urbains et périurbains.
Une méthodologie rigoureuse en plusieurs étapes
Nos étapes d’expertise :
- Création et préparation du dossier d’expertise
- Collecte des informations de base ;
- Vérification de l’adresse et des parcelles cadastrales ;
- Analyse des documents disponibles en ligne ;
- Identification des objectifs de l’expertise immobilière ;
- Réception des documents demandés.
- Visite sur site
- Prise des photos et des mesures ;
- Inspection de l’état général du bien (toitures, installations, finitions) ;
- Analyse des éléments influençant la valorisation immobilière.
- Analyse de l’environnement et de la localisation
- Évaluation de la proximité avec les transports en commun, de l’accessibilité PMR et des possibilités de stationnement ;
- Analyse de la situation géographique à différents niveaux : général, régional, provincial et national ;
- Analyse de la visibilité du commerce et de l’image de marque du quartier.
- Contexte réglementaire et juridique
- Vérification du titre de propriété et des servitudes ;
- Conformité avec les plans cadastraux et de secteur ;
- Analyse des baux en cours et vérification de la situation locative ;
- Vérification des règlements de copropriété le cas échéant.
- Certificats et attestations
- Vérification des diagnostics ESG, PEB, attestation de sol, rapport des pompiers, conformité à la réglementation PMR ;
- Contrôle électrique et attestations de sécurité.
- Calcul des surfaces et estimation des valeurs
- Calcul des surfaces sur la base des plans reçus ou des mesures prises sur place ;
- Chiffrage des différentes valeurs en tenant compte des travaux éventuels à prévoir. Cette étape repose sur une approche comparative, une capitalisation du revenu, un coût de remplacement net déprécié ou une projection des cash-flows éventuels.
- Rapport et conclusion
- Rédaction d’un rapport complet avec synthèse des éléments analysés ;
- Évaluation du potentiel de reconversion, d’extension ou de division ;
- Justification des approches de valorisation ;
- Présentation des conclusions et valorisations finales.
Un accompagnement sur mesure dans votre région
REASE EXPERTISE intervient dans plusieurs communes en tenant compte des spécificités locales. Nous réalisons des évaluations immobilières commerciales dans les régions de Tournai, Enghien, Soignies, Braine-le-Comte, Nivelles et Braine-l’Alleud.