Évaluation immobilière commerciale à Tournai
Estimation de commerces et de locaux commerciaux à Tournai
Tournai est la principale ville du Hainaut occidental et forme, avec Lille et Courtrai, l’Eurométropole Lille-Kortrijk-Tournai. Son commerce se concentre d’abord dans le centre historique, autour du piétonnier de la Croix du Centre, que la Ville a retenu comme quartier prioritaire de sa Politique intégrée de la ville. La rue Royale, qui relie le quartier de la gare au quartier cathédral, a été réaménagée avec ce quartier grâce à des fonds européens et wallons ; inaugurée en 2024, elle ouvre une perspective vers l’Escaut et la cathédrale.
Hors du centre, le centre commercial des Bastions, boulevard Walter de Marvis, a été rénové et agrandi entre 2015 et 2018, avec un parking souterrain. À Froyennes, le retail park Shopping Froyennes, rénové de 2019 à 2021, réunit des moyennes surfaces.
À Tournai, REASE EXPERTISE évalue des boutiques et rez-de-chaussée commerciaux, des maisons et immeubles de commerce, des cellules de galerie, des moyennes surfaces de périphérie et des établissements horeca. Le rapport fixe la valeur vénale du bien et sa valeur locative de marché ; il ne porte pas sur le fonds de commerce.
Ce que l’expert examine à Tournai
La visite commence par la rue : flux de chalandise, visibilité de la vitrine, parking pour les clients, commerces voisins. L’expert relève ensuite les surfaces et l’état du local, lit le bail et contrôle les permis, notamment au-delà de 400 m² de surface de vente. Quand le commerce occupe le rez-de-chaussée d’une maison ou d’un immeuble, il évalue aussi les étages. Pour le détail de la méthode, voyez notre page consacrée à l’évaluation immobilière commerciale.
Notre ancrage à Tournai et alentours
À Tournai, chaque quartier commerçant a son propre marché. Dans le centre historique, autour de la cathédrale Notre-Dame et du beffroi, tous deux inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO, les commerces occupent souvent le rez-de-chaussée de maisons anciennes, parfois protégées, avec des logements aux étages. Aux Bastions et à Froyennes, les surfaces sont plus récentes et accessibles en voiture, avec un parking. Dans les villages de l’entité, de Kain à Templeuve, le commerce de proximité occupe des rez-de-chaussée de village.
Zone d’intervention : Tournai et ses anciennes communes ; communes proches : Antoing, Brunehaut, Celles, Estaimpuis, Frasnes-lez-Anvaing, Leuze-en-Hainaut, Pecq, Péruwelz, Rumes.
Pourquoi choisir REASE EXPERTISE à Tournai
Les banques sont à l’origine de la plupart des demandes. REASE EXPERTISE est agréée par ING et par Belfius, et CBC et KBC acceptent ses rapports grâce au titre REV de son expert. Établi à Tournai et à Ath, le bureau est indépendant : il n’achète ni ne vend de biens, et ses honoraires ne varient pas avec la valeur retenue. Ses experts sont membres de la CIBEX, la Chambre des experts immobiliers de Belgique, et ses rapports sont signés par un expert REV reconnu par TEGOVA et inscrit au registre de l’UGEB-ULEB.
Nos autres expertises à Tournai
À Tournai, REASE EXPERTISE évalue aussi :
- les maisons, appartements et villas ;
- les immeubles de rapport ;
- les immeubles de bureaux ;
- les bâtiments industriels et logistiques ;
- les hôtels et maisons de repos.
À Mons, voyez aussi notre page sur l’évaluation de biens commerciaux.