Expertise de bâtiments industriels et logistiques à Enghien

Notre méthode à Enghien

L’expert visite le bâtiment, mesure les surfaces et contrôle la part de bureaux, la hauteur libre, les accès et l’état de la toiture, de la dalle et des installations techniques. Il examine ensuite les permis, l’état du sol et les baux. Il compare le bien aux points de comparaison de la base de REASE EXPERTISE en Wallonie picarde et aux abords de Bruxelles, puis retient la comparaison, la capitalisation du loyer ou, pour un bâtiment spécifique, le coût de remplacement. Les critères et les méthodes sont détaillés sur notre page consacrée à l’expertise de bâtiments industriels et logistiques.

Le parc scientifique Qualitis

IDETA présente Qualitis comme un parc scientifique, ouvert aux entreprises actives dans les services, l’innovation et la production à haute valeur ajoutée. On y trouve :

• La Lanterne : centre d’innovation qui héberge de jeunes entreprises, avec des bureaux et des salles de réunion ;
• La Petite Lanterne : centre d’entreprises qui propose des halls industriels et des bureaux équipés à louer ;
• ESCO : espace de coworking ;
• Des terrains aménagés pour des entreprises qui construisent leur propre bâtiment.

Le parc dispose d’un accès direct à l’A8-E429 et à la RN7, et IDETA l’a conçu avec une attention particulière à l’intégration dans le paysage et aux solutions écologiques. Sa vocation scientifique compte dans l’évaluation : un bâtiment de Qualitis se compare d’abord à des bâtiments de bureaux et d’activités légères, plutôt qu’à des entrepôts logistiques. L’expert vérifie aussi l’affectation au plan de secteur et les clauses de l’acte conclu avec IDETA.

Ce que l’expert regarde à Enghien

À Qualitis, la qualité des bureaux, leur performance énergétique, le stationnement et la visibilité depuis l’autoroute pèsent autant que les caractéristiques du hall. Hors du parc, les ateliers et hangars de Marcq et de Petit-Enghien, en zone rurale, se jugent sur leur accès, leur état et ce que le plan de secteur autorise. Pour tous, la proximité de Bruxelles élargit le cercle des utilisateurs possibles, ce qui entre dans le choix des points de comparaison.

Zone d’intervention : Enghien, Marcq et Petit-Enghien, ainsi que les communes limitrophes de Braine-le-Comte, de Rebecq et de Silly et, côté flamand, de Pepingen et de Pajottegem. Pour les autres parcs de la région, voir aussi nos pages consacrées à Ath et à Soignies.

Nos autres expertises à Enghien

• Expertise de terrain à Enghien : terrains à bâtir et emprises, valeur vénale et potentiel constructible ;
• Expertise d’immeuble de bureaux : bureaux indépendants ou intégrés à un ensemble ;
• Expertise de commerce : magasins, surfaces commerciales et showrooms.

Découvrez l’ensemble de nos expertises immobilières.

Pourquoi choisir REASE EXPERTISE à Enghien ?