Expertise de bâtiments industriels et logistiques à Ath et Ghislenghien

Notre méthode à Ath

Sur place, l’expert relève les surfaces, la hauteur libre, les quais et la zone de manœuvre, puis l’état de la dalle, de la toiture et des équipements, dont les installations de froid. Il vérifie les permis, l’état du sol et les baux. La valeur repose sur les points de comparaison de la base de REASE EXPERTISE en Wallonie picarde, complétés selon le cas par la capitalisation du loyer ou le coût de remplacement. Les critères et les méthodes sont détaillés sur notre page consacrée à l’expertise de bâtiments industriels et logistiques.

Le pôle Orientis à Ghislenghien

Orientis regroupe quatre zones d’activité économique, chacune avec son profil :

• Orientis 1 : le long de la RN7 Bruxelles-Tournai, de grandes entreprises du secteur logistique ;
• Orientis 2 : accès direct à l’autoroute A8-E429, de nombreuses PME de l’industrie agro-alimentaire ;
• Orientis 3 : parc mixte plus récent, en face d’Orientis 1, avec des parcelles de tailles variées ;
• Orientis 4 : parc logistique avec accès direct à l’autoroute et à la zone de Lessines-Ouest, conçu pour une économie bas carbone.

Le pôle compte aussi le centre d’entreprises La Sille, avec des bureaux et des ateliers à louer, et des halls destinés aux jeunes entreprises et aux PME. Pour l’expert, la zone d’implantation compte : un entrepôt d’Orientis 1, desservi par la RN7, ne se compare pas à un bâtiment d’Orientis 2 ou 4, raccordé directement à l’autoroute. Il vérifie aussi l’affectation au plan de secteur et les clauses de l’acte conclu avec IDETA.

Ce que l’expert regarde à Ath

Pour un entrepôt logistique, l’expert examine la hauteur libre, le nombre de quais, la cour de manœuvre et la distance jusqu’à l’échangeur. Pour un bâtiment agro-alimentaire, les chambres froides, les sols lavables et les installations techniques ont un coût élevé ; l’expert apprécie ce qu’un autre utilisateur pourrait en reprendre, car un équipement très spécifique perd une partie de sa valeur en cas de changement d’occupant. En dehors d’Orientis, les ateliers et hangars des villages d’Ath se jugent sur leur accès et sur ce que le plan de secteur autorise.

Zone d’intervention : Ath, Ghislenghien et les autres anciennes communes de l’entité, ainsi que les communes limitrophes de Beloeil, de Brugelette, de Chièvres, d’Ellezelles, de Frasnes-lez-Anvaing, de Lessines, de Leuze-en-Hainaut et de Silly. Pour les autres parcs d’IDETA, voir aussi nos pages consacrées à Tournai et à Enghien.

Nos autres expertises à Ath

• Expertise de commerce : magasins, surfaces commerciales et showrooms ;
• Expertise d’immeuble de bureaux : bureaux indépendants ou intégrés à un ensemble ;
• Expertise d’immeuble de rapport : biens loués, analyse des revenus et du rendement.

Découvrez l’ensemble de nos expertises immobilières.

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