Expertise de bâtiments industriels et logistiques à Leuze-en-Hainaut
Expertise immobilière spécialisée : bâtiments industriels et logistiques à Leuze-en-Hainaut
Leuze-en-Hainaut se trouve en Wallonie picarde, entre Tournai et Ath, au croisement de la RN7, de Lille à Bruxelles, et de la RN60, de Gand à Valenciennes ; les autoroutes A8-E429 et E42 sont à quelques kilomètres. Ancienne « cité bonnetière », la ville a perdu ses fabriques textiles après les années 1960. L’activité industrielle s’est reportée sur le parc d’activités de Leuze-Europe, aménagé par l’intercommunale IDETA sur Leuze et Chapelle-à-Oie.
REASE EXPERTISE évalue à Leuze-en-Hainaut des entrepôts, des halls de stockage, des bâtiments agro-alimentaires, des unités PME et des bâtiments semi-industriels, le plus souvent pour une banque. Le bureau est établi à Ath et à Tournai, les deux villes voisines.
Notre méthode à Leuze-en-Hainaut
Dans un entrepôt, l’expert mesure la hauteur libre sous poutre, compte les quais de chargement, relève la portance de la dalle, la surface de la cour de manœuvre et le trajet jusqu’aux autoroutes. Dans un bâtiment agro-alimentaire, comme ceux de la filière de la pomme de terre, il sépare le bâtiment de ses équipements (chambres froides, lignes de production) et apprécie ce qu’un autre exploitant pourrait en reprendre. La méthode complète est décrite sur notre page consacrée à l’évaluation de bâtiments logistiques et industriels.
Le parc de Leuze-Europe
Le parc réunit plusieurs zones, chacune avec son profil :
- Leuze Vieux Pont, le long de la RN7 : zone entièrement occupée, où s’est installée une entreprise de transformation de la pomme de terre ;
- Leuze Europe I : zone mixte reliée directement à la RN60, avec un centre d’entreprise (bureaux et salles de réunion) et des halls industriels ;
- Leuze Europe II : parcelles équipées le long de la RN60, destinées à l’industrie (transformation, conditionnement, stockage, logistique et distribution) ;
- Leuze Europe III : extension prévue dans le prolongement de la phase II.
Un parc de dix éoliennes est associé au zoning. Pour l’expert, l’emplacement dans le parc compte : un bâtiment ancien de Leuze Vieux Pont, sur la RN7, ne se compare pas à un hall récent de Leuze Europe II. Il vérifie aussi l’affectation au plan de secteur, en zone d’activité économique mixte ou industrielle, car elle fixe les activités qu’un futur utilisateur pourra y exercer. Pour en savoir plus, voyez la fiche du parc sur le site d’IDETA.
Zone d’intervention : Leuze-en-Hainaut et ses anciennes communes (Blicquy, Chapelle-à-Oie, Chapelle-à-Wattines, Gallaix, Grandmetz, Pipaix, Thieulain, Tourpes, Willaupuis) ; communes proches : Ath, Beloeil, Frasnes-lez-Anvaing, Péruwelz, Tournai.
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Pourquoi choisir REASE EXPERTISE à Leuze-en-Hainaut ?
- Un bureau établi à Ath et à Tournai, les deux villes voisines de Leuze ;
- Une connaissance des zones de Leuze-Europe et de leur profil ;
- Des points de comparaison de bâtiments d’activité de Wallonie picarde, tirés des sources internes de REASE EXPERTISE ;
- Une expérience des bâtiments logistiques et agro-alimentaires ;
- Des rapports acceptés par les banques : agréments ING et Belfius, et reconnaissance par CBC et KBC grâce au titre REV.
FAQ : expertise de bâtiments industriels et logistiques à Leuze-en-Hainaut
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