Expertise et évaluation immobilière de bâtiments industriels et logistiques :
Zoning Tournai Ouest

Notre méthodologie d’expertise immobilière repose sur une analyse technique structurée du bien et de son environnement.

Nos étapes d’expertise :

1. Création et préparation du dossier d’expertise
   • Collecte des informations de base relatives au bien immobilier ;
   • Vérification de l’adresse et des parcelles cadastrales ;
   • Consultation des documents disponibles en ligne ;
   • Définition de l’objectif d’évaluation immobilière ;
   • Contrôle des pièces et documents reçus.
2. Visite sur site à Tournai
   • Prise de photos et relevé des mesures ;
   • Examen de l’état général du bâtiment (toitures, installations, finitions) ;
   • Identification des éléments pouvant influencer la valorisation du bien immobilier.
3. Analyse de l’environnement et de la localisation
   • Étude de la mobilité et des accès ;
   • Vérification de la proximité des axes de transport (autoroutes, voies ferrées, aéroports) ;
   • Analyse des espaces de manœuvre, de la voirie et des possibilités de stationnement.
4. Contexte réglementaire et juridique
   • Analyse du titre de propriété, de la situation urbanistique, du régime de propriété et des servitudes, ainsi que la conformité cadastrale et le plan de secteur ;
   • Vérification des baux en cours et de la situation locative.
5. Certificats, attestations et permis
   • Analyse des diagnostics disponibles (critères ESG, certificat PEB, contrôle électrique, attestation de sol, rapports pompiers, etc.) et vérification du permis d’exploitation éventuel.
6. Calcul des surfaces et des valeurs
   • Calcul des surfaces à partir des plans ou des mesures réalisées sur place ;
   • Évaluation des valeurs en fonction des caractéristiques du bien immobilier et des travaux éventuels ;
   • Application de méthodes d’évaluation reconnues : approche comparative du marché, capitalisation du revenu potentiel, coût de remplacement net déprécié ou projection de cash-flows.
7. Rapport d’évaluation immobilière et conclusions
   • Description détaillée du bâtiment : capacité de stockage, hauteurs libres, possibilité d’extension, nombre de quais, présence de locaux sociaux ou de showrooms ;
   • Justification des différentes approches d’évaluation immobilière ;
   • Présentation des conclusions et de la valeur vénale ou locative retenue, avant et après les éventuels travaux..

Notre ancrage à Tournai et dans les parcs d’activités économiques

Tournai est une ville historique de Wallonie picarde, située dans la province de Hainaut, connue notamment pour sa cathédrale Notre-Dame et son riche patrimoine architectural. Elle constitue également un pôle économique important de l’ouest de la Wallonie, bénéficiant d’une position stratégique à proximité immédiate de la frontière française et des grands axes autoroutiers reliant Lille, Mons et Bruxelles.

Nous intervenons à Tournai et dans les communes proches pour vos expertises immobilières de bâtiments logistiques et industriels. Notre connaissance du marché immobilier régional et des spécificités du territoire permet de réaliser des évaluations immobilières précises et de formuler des recommandations adaptées à chaque actif immobilier et à son environnement.

Le territoire tournaisien accueille plusieurs parcs d’activités économiques structurants développés par l’intercommunale IDETA. Premier pôle économique de Wallonie picarde, le parc Tournai Ouest (I-II-III) s’étend sur près de 400 hectares à Froyennes, au cœur d’un nœud autoroutier (E42, E429, E403) offrant un accès direct vers Lille, Bruxelles et Liège. Il héberge plus de 200 entreprises actives dans la logistique et l’industrie, dont le quartier Negundo dédié à l’innovation et à l’e-campus, renforçant l’attractivité économique et technologique de la zone.

Zone d’intervention : Ere, Saint-Maur, Tournai, Orcq, Esplechin, Froyennes, Froidmont, Willemeau, Ramegnies-Chin, Templeuve, Chercq, Blandain, Hertain, Lamain, Marquain, Gaurain-Ramecroix, Havinnes, Beclers, Thimougies, Barry, Maulde, Vaulx, Vezon, Kain, Melles, Quartes, Rumillies, Mont-Saint-Aubert, Mourcourt et Warchin.

Nos expertises pour d’autres types de biens immobiliers

En complément de l’expertise immobilière pour les bâtiments logistiques et industriels, REASE EXPERTISE réalise également des évaluations immobilières pour de nombreux autres types de biens à Tournai et dans le Hainaut.

• Expertise d’immeuble de rapport — analyse des revenus locatifs et de la valeur de rendement ;
• Expertise et évaluation de terrain à bâtir — valeur vénale et potentiel constructible ;
• Expertise immobilière maison, appartement et villa — évaluation de biens résidentiels, valeur vénale et locative ;
• Expertise de commerce — évaluation de magasins et de surfaces commerciales ;
• Expertise d’immeuble de bureaux — évaluation de surfaces professionnelles de bureaux ;
• Expertise de terrain de promotion — évaluation pour constructions multiples et projets immobiliers ;
• Expertise d’hôtel et maison de repos — évaluation de biens à destinations d’hébergement de courte durée et lié aux soins de santé ;
• Expertise de propriété agricole et ferme — évaluation de terres et bâtiments agricoles.

Ces expertises immobilières couvrent de nombreux types de biens professionnels, commerciaux et fonciers dans la région de Tournai. Découvrez l’ensemble de nos expertises immobilières.

Pourquoi choisir REASE EXPERTISE à Tournai