Évaluation immobilière commerciale à Mons
Estimation de commerces et de locaux commerciaux à Mons
Mons est le chef-lieu de la province de Hainaut et une ville universitaire. Son commerce se partage entre deux pôles. Dans le centre historique, le piétonnier commence au Rouge-Puits, à l’angle de la rue de la Coupe et de la rue de la Chaussée, près de la Grand-Place ; avec la Grand-Rue, il forme la principale artère commerçante de la ville. Hors des anciens remparts, près de la gare, le centre commercial des Grands Prés, agrandi en 2016, voisine avec un hypermarché et un magasin IKEA.
La nouvelle gare a été conçue pour relier l’ancienne ville et la nouvelle ville, et son hall accueille des espaces commerciaux. À l’ouest, l’avenue Wilson, qui mène du centre à Jemappes, aligne des moyennes surfaces le long de la route.
REASE EXPERTISE évalue à Mons des rez-de-chaussée commerciaux, des maisons et immeubles de commerce, des cellules de galerie, des moyennes surfaces et des établissements horeca. Le rapport donne la valeur vénale du bien et la valeur locative de marché du local ; le fonds de commerce n’est pas évalué.
Ce que l’expert examine à Mons
Pour chaque commerce, l’expert relève le flux de chalandise devant la vitrine, la visibilité, le parking pour les clients et les enseignes voisines. Il mesure le local, examine son état, lit le bail en cours et vérifie les permis, en particulier pour une surface de vente de plus de 400 m². Dans une maison ou un immeuble de commerce, il évalue aussi les logements des étages. Le détail de la méthode figure sur notre page consacrée à l’évaluation immobilière commerciale.
Notre ancrage à Mons et alentours
À Mons, le marché des biens commerciaux se lit par quartier. Dans le piétonnier et les rues voisines, les commerces occupent souvent le rez-de-chaussée de maisons anciennes, avec des logements aux étages : rue de Nimy, l’inventaire du patrimoine décrit plusieurs maisons dont le rez-de-chaussée a été transformé en commerce. Aux Grands Prés et le long de l’avenue Wilson, les locaux sont des surfaces plus récentes, accessibles en voiture et dotées d’un parking. Dans les anciennes communes, de Jemappes à Saint-Symphorien, le commerce de proximité occupe des rez-de-chaussée de village.
Zone d’intervention : Mons et ses anciennes communes ; communes proches : Jurbise, Soignies, Le Rœulx, La Louvière, Binche, Estinnes, Quévy, Frameries, Quaregnon, Saint-Ghislain.
Pourquoi choisir REASE EXPERTISE à Mons
La plupart des demandes viennent d’une banque. REASE EXPERTISE est agréée par ING et par Belfius ; CBC et KBC acceptent ses rapports grâce au titre REV de son expert. Le bureau, établi à Ath et à Tournai, est indépendant : il ne vend ni n’achète de biens, et ses honoraires ne dépendent pas de la valeur retenue. Ses experts sont membres de la CIBEX, la Chambre des experts immobiliers de Belgique, et ses rapports sont signés par un expert REV reconnu par TEGOVA et inscrit au registre de l’UGEB-ULEB.
Nos autres expertises à Mons
À Mons, REASE EXPERTISE évalue aussi :
- les maisons, appartements et villas ;
- les immeubles de rapport ;
- les immeubles de bureaux ;
- les bâtiments industriels et logistiques ;
- les hôtels et maisons de repos.
À Tournai, voyez aussi notre page sur l’évaluation de biens commerciaux.